GĂ©nĂ©ralement les spĂ©cialistes estiment que plus l’appartement achetĂ© est grand et plus vite on peut le revendre avec une plus-value. En revanche, quand on est propriĂ©taire, on bĂ©nĂ©ficie de

Comment convaincre un client ? Comment conclure une vente de maniĂšre efficace et rapide ? Comment augmenter vos chances de signer des clients et convertir plus de prospects ? Prospection tĂ©lĂ©phonique ou Rendez-vous client, imaginez vous avez initiĂ© le processus de vente avec ce prospect voici dĂ©jĂ  quelques des mois. Vous avez passĂ© toutes les Ă©tapes, a priori avec succĂšs. Mais vient le moment de signer et lĂ  vos clients potentiels hĂ©sitent. Vous le sentez
 Convaincre le client est vital. C’est ce qui donne du sens Ă  votre prospection et vos actions marketing. Donc si vous pensez ne pas avoir toutes les cartes en main pour finaliser ces ventes ou si vous voulez simplement closer » plus souvent, alors cet article est pour vous. Convaincre un client jusqu’à la signatureTechnique 1 Conclusion dĂ©calĂ©eTechnique 2 Élimination dĂ©finitive du risqueTechnique 3 L’équipe Ă  jamais incomplĂšteTechnique 4 Le poids du temps passĂ©Technique 5 Pour et contreTechnique 6 Urgence du problĂšmeTechnique 7 RaretĂ© de la solutionTechnique 8 Solution de paiementTechnique 9 La micro-budgĂ©tisationTechnique 10 Budget vs RetoursTechnique 11 Projection Long-termeTechnique 12 Prise de dĂ©cision imaginĂ©eTechnique 13 SimilaritĂ© des clientsTechnique 14 Bonus finalTechnique 15 TĂ©moignage marquantTechnique 16 Fausse alternativeTechnique 17 Liste des besoinsTechnique 18 Straight Line PersuasionTechnique 19 Passage Ă  l’actionA vous de signer Convaincre un client jusqu’à la signature OĂč dois-je signer ? » Cette phrase créée sĂ»rement en vous quelques picotements. Vous la connaissez cette sensation que oui, votre prospect devient un client. Mais avez-vous tous les outils pour reproduire cette situation ? Ou Ă©tait-ce dĂ» au hasard ? Rappelez-vous la derniĂšre fois oĂč un prospect vous a dit Hum, laissez-moi rĂ©flĂ©chir encore un peu ». Avez-vous assez de doigts sur votre main pour compter les fois oĂč cela vous est arrivĂ© ? Moi non. J’ai vĂ©cu bien des ventes oĂč je pensais conclure rapidement, mais je laissais Ă©chapper mon prospect ou pire ce dernier allait chez mes concurrents. C’est naturel nous choisissons une dĂ©cision par nos Ă©motions, mais nous la validons par notre rationalitĂ©. Donc quand un prospect veut travailler avec vous, il est pris par ses Ă©motions et a besoin de prendre du recul. C’est sa façon de ne pas prendre une dĂ©cision Ă  chaud ». Il a besoin de comparer, de rĂ©flĂ©chir, d’étudier pour ne pas prendre le risque d’une mauvaise dĂ©cision. Et tout l’enjeu est ici vous devez l’aider Ă  prendre la bonne dĂ©cision rĂ©flĂ©chie, tout en limitant les risques, maintenant. Mais mauvaise nouvelle plus il attendra, moins il vous prendra. Car vous n’avez pas le contrĂŽle sur tous les alĂ©as de sa vie qui pourront influencer sa dĂ©cision. C’est pour cela que vous devez absolument toujours garder le contrĂŽle sur le processus de dĂ©cision de votre prospect. Pour rappel, avant d’arriver au fameux closing, votre vente passe par plusieurs Ă©tapes fondamentales 1. Vous attirez l’attention de votre prospect 2. Vous l’activez, c’est-Ă -dire vous engagez la conversation 3. Vous Ă©coutez ses problĂšmes et 4. Vous validez et convertissez ces problĂšmes en besoins 5. Vous proposez une solution dĂ©sirable pour rĂ©pondre Ă  ses besoins 6. Vous Ă©liminez tous les risques et les objections liĂ©es Ă  votre solution 7. Vous nĂ©gociez si besoin 8. Vous clĂŽturez la vente on peut dire closer » dans le jargon commercial Consultez le tutoriel pour signer un client Consultez le tutoriel pour trouver des prospects Consultez le tutoriel pour trouver des clients Vous comprendrez que cette derniĂšre Ă©tape est cruciale. Si vous n’avez pas le oui » final suivi de la signature, c’en est fini de ce prospect. Je vais donc vous donner une grande liste de 19 techniques pour clĂŽturer une vente. Avant de passer Ă  la conclusion d’une vente, assurez-vous bien que – Votre prospect a confiance en vous ; – Qu’il a bien compris toute la valeur que votre service va lui apporter ; – Qu’il est le bon dĂ©cideur ; – Qu’il a le budget adĂ©quat ; – Que toutes ses objections sont levĂ©es. Si vous n’ĂȘtes pas sĂ»r de ces cinq Ă©lĂ©ments, alors reprenez la boucle pour bien les valider. Une fois certain de ces cinq points, il ne vous reste plus qu’à closer » en utilisant une de ces 19 techniques. Technique 1 Conclusion dĂ©calĂ©e Comment cela fonctionne ? Lorsque votre contact ne sait pas prendre une dĂ©cision immĂ©diatement, vous lui laissez le temps de bien rĂ©flĂ©chir plutĂŽt que pousser Ă  la vente. C’est bien vous qui ĂȘtes Ă  l’initiative de cette proposition. L’idĂ©e est que vous preniez rendez-vous avec lui ou elle pour valider sa dĂ©cision. Attention cette prise de rendez-vous doit se faire absolument Ă  la fin de l’entretien. Pourquoi cela fonctionne ? Votre client va apprĂ©cier que sa zone de dĂ©cision reste prĂ©servĂ©e. En lui expliquant que c’est dans son intĂ©rĂȘt de bien rĂ©flĂ©chir Ă  sa dĂ©cision, cela va augmenter la confiance qu’il vous accorde. Attention, si cette demande vient de votre client, cela est sĂ»rement liĂ© Ă  une objection non relevĂ©e. Vous n’ĂȘtes pas alors en situation de conclure la vente. Comment l’amener ? Je comprends que cette dĂ©cision est importante pour vous. Bien que je sois certain que ce soit la meilleure solution pour vous, peut-ĂȘtre devez-vous laisser reposer quelques jours. Pouvons-nous nous rappeler [un jour] pour valider votre dĂ©cision ? » Technique 2 Élimination dĂ©finitive du risque Comment cela fonctionne ? La technique consiste Ă  relever les risques les plus importants auxquels s’expose votre prospect, de son point de vue. Puis immĂ©diatement de les Ă©radiquer, en mettant les gains en avant. Pourquoi cela fonctionne ? Notre aversion au risque est bien plus forte que notre vision des gains. Le problĂšme est que la plupart des risques ne sont pas visibles. Il faut les mettre en avant et les Ă©liminer dĂ©finitivement. En mĂȘme temps, revaloriser les gains rendra la dĂ©cision plus Ă©vidente pour votre prospect. Comment l’amener ? Imaginons que mon service/produit ne fonctionne pas. Que pourrait-il vous arriver de pire ? [RĂ©ponse]. Et bien soyez rassurĂ©s, car [destruction du risque]. Et en plus, vous aurez gagnĂ© [gains certains d’obtenir]. Qu’en dites-vous ? » Technique 3 L’équipe Ă  jamais incomplĂšte Comment cela fonctionne ? L’idĂ©e est de valoriser le fait que la compĂ©tence que vous amenez est nĂ©cessaire Ă  la rĂ©ussite de son entreprise. Mais le twist est de bien valider avec lui le fait qu’il ne l’a pas en interne, et que cela lui reviendrait Ă  bien plus cher et plus compliquĂ© de l’internaliser. Pourquoi cela fonctionne ? Pour prendre une dĂ©cision, nous nous projetons souvent dans diffĂ©rentes situations. Une de ces situations est de se dire que nous pourrions le faire nous-mĂȘme, pour moins cher. PlutĂŽt que de dĂ©nigrer cette objection, profitez-en pour revaloriser votre offre en le projetant dans un futur simple et efficace. Comment l’amener ? J’entends ce que vous me dites. Maintenant, intĂ©grer une personne avec mes compĂ©tences vous demanderait un gros budget de recrutement aussi bien en recherche car nos profils sont rares, qu’en salaires et formation. Vous aurez des coĂ»ts cachĂ©s d’intĂ©gration et d’outillage. Alors que ce que je vous propose est une ressource compĂ©tente sur votre mĂ©tier, prĂȘte Ă  l’emploi et pour une durĂ©e limitĂ©e, le temps de [parler du problĂšme que vous allez rĂ©gler] » Technique 4 Le poids du temps passĂ© Comment cela fonctionne ? Le but est de revaloriser une derniĂšre fois l’ensemble du travail que votre produit ou service a et va demander. Puis de dĂ©rouler sur votre proposition, et de valider l’accord de votre prospect. Pourquoi cela fonctionne ? L’idĂ©e est que votre interlocuteur va se faire une reprĂ©sentation du temps que cela LUI prendrait pour faire votre produit et/ou service. En montrant l’importance de ce chiffre, vous valorisez Ă  la fois la QUALITÉ de votre prestation et le gain de temps qu’elle apportera Ă  votre prospect. Comment l’amener ? Cela fait plus de 20 ans que nous travaillons sur des projets de communication. Je sais que vous n’avez pas ce temps, c’est pourquoi nous vous proposons [votre proposition]. Cela vous convient ? » Technique 5 Pour et contre Comment cela fonctionne ? A la fin de votre proposition, une fois l’ensemble des objections levĂ©es, votre prospect n’est pas encore chaud. Il lui manque une vue d’ensemble. Prenez une feuille, et dressez les contre ». Validez chaque point avec lui puis marquez un pour » qui va contrecarrer le contre ». Puis finissez avec une derniĂšre liste de pour ». ClĂŽturer l’échange en lui demandant si tous les points y sont. Puis redemandez-lui si votre proposition lui parait raisonnable et cohĂ©rente. Pourquoi cela fonctionne ? Votre prospect va Ă©normĂ©ment apprĂ©cier votre transparence et votre Ă©coute. Il va se sentir compris ». En l’amenant dans une rĂ©flexion rationnelle », vous l’aidez Ă  prendre la bonne » dĂ©cision. Comment l’amener ? Je vous propose de rĂ©sumer notre Ă©change en faisant une liste de pour et contre. [Contre/Valider/Pour
 + Liste de Pour/Valider]. Ai-je oubliĂ© des Ă©lĂ©ments ? De ce fait, pensez-vous que notre proposition est juste et cohĂ©rente ? [attendre sa rĂ©ponse] Mais surtout, pensez-vous qu’elle va effectivement vous permettre d’arriver Ă  [Gain espĂ©rĂ©] ? » Technique 6 Urgence du problĂšme Comment cela fonctionne ? Vous amenez votre interlocuteur Ă  comprendre qu’il est urgent que son problĂšme soit rĂ©glĂ©. Et que votre proposition est le seul moyen de le rĂ©gler le plus vite possible. Pourquoi cela fonctionne ? Nous classons les problĂšmes Ă  rĂ©gler par ordre de prioritĂ©. Et nous avons tendance Ă  nous prĂ©occuper plus de l’urgent que de l’important. C’est notre instinct de survie qui nous parle et nous protĂšge. En montrant le caractĂšre urgent du problĂšme, vous vous attirez les bonnes faveurs de votre prospect. Il vous en sera reconnaissant. Comment l’amener ? Je comprends que cette dĂ©cision ne soit pas facile, mais n’oubliez pas que si vous ne rĂ©glez pas ce problĂšme maintenant, [dĂ©crire ce qui se passerait]. Plus vous attendez, plus [dĂ©crire ce qui se passerait]. Moi, je vous propose de rĂ©gler ce problĂšme maintenant et dĂ©finitivement. Qu’en pensez-vous ? » Technique 7 RaretĂ© de la solution Comment cela fonctionne ? PrĂ©sentez votre offre de façon Ă  ce qu’elle soit limitĂ©e dans le temps ou en capacitĂ©. Ou encore, valorisez le fait que peu d’élus aient accĂšs Ă  cette offre. Pourquoi cela fonctionne ? Il s’agit d’un des Ă©lĂ©ments fondamentaux de la persuasion ce qui est rare est dĂ©sirable ». En activant ce principe, vous amenez votre prospect Ă  prendre une dĂ©cision maintenant soit il la prend, soit il la perd. C’est un risque Ă  prendre. Or nous avons une trĂšs grande aversion au risque. Comment l’amener ? Je dois vous dire que nous n’avons pas les capacitĂ©s de prendre tout le monde. Nous ne pouvons prendre qu’un seul projet supplĂ©mentaire pour les 6 prochains mois si nous voulons conserver notre qualitĂ© de prestation. La question est voulez-vous ĂȘtre ce projet ? » Technique 8 Solution de paiement Comment cela fonctionne ? Le budget est souvent le dernier point de nĂ©gociation. PlutĂŽt que de bloquer sur un dĂ©saccord sur le prix global, dĂ©tourner l’échange sur la solution de paiement. PrĂ©parez Ă  l’avance diffĂ©rentes solutions de paiement de façon Ă  Ă©talonner la somme, en proposer une au rĂ©sultat ou mettre en avant une garantie de remboursement. Pourquoi cela fonctionne ? Le budget est souvent un point d’achoppement dans l’échange. MĂȘme s’il a bien Ă©tĂ© traitĂ© en avance. Tout simplement car c’est un point de non-retour » votre client sait que s’il accepte le prix, il accepte votre accord. Or il a encore cette sensation de prendre un risque. Levez cette objection en dĂ©tournant l’échange non pas sur le montant total, mais sur le versement. Cela fera des sommes moins importantes, et facilitera la prise de dĂ©cision de votre prospect. Comment l’amener ? Le tarif pour notre prestation est de 15 000€. Je comprends que cette somme soit un important investissement, mais compte tenu des retours que vous allez avoir, il vaut le coup. Du coup, je peux exceptionnellement vous proposer de ne payer que 1 500€ par mois, sur les 10 prochains mois. Est-ce que cela vous irait ? » Technique 9 La micro-budgĂ©tisation Comment cela fonctionne ? Au lieu de proposer un Ă©talonnement de la somme, vous allez montrer le montant ridicule que cela reprĂ©sente sur une pĂ©riode courte au jour ou Ă  la semaine. Pourquoi cela fonctionne ? Il s’agit de la mĂȘme idĂ©e que prĂ©cĂ©demment si le budget est freinant car l’investissement paraĂźt important, alors faites-le apparaĂźtre plus petit. Comment l’amener ? Je comprends que 15 000€ paraissent importants. Mais dites-vous que cela ne reprĂ©sente que 80€ par jour sur les 6 prochains mois pour un doublement de votre chiffre d’affaire en retour. Êtes-vous d’accord pour dire que le jeu en vaut la chandelle ? » Technique 10 Budget vs Retours Comment cela fonctionne ? Dans la lignĂ©e des objections budget », rapportez systĂ©matiquement l’investissement au retour. Projetez votre prospect dans un futur brillant, dans lequel il sera fier d’avoir pris cette dĂ©cision. Pourquoi cela fonctionne ? Si votre prospect est prĂȘt Ă  investir un budget, c’est surtout parce qu’il est sĂ»r d’avoir un retour qui va multiplier sa mise par 2,3,4 ou 5. Sinon, il ne le ferait pas. Il a donc besoin d’ĂȘtre rassurĂ© par rapport aux retours qu’il va avoir. Comment l’amener ? Nous allons faire en sorte, vous et moi, que chaque euro que vous allez investir vous en rapporte 4. Et encore, c’est la fourchette basse d’autres clients ont eu un retour de 10 euros par euro investi. Vous connaissez ma mĂ©thode, mes rĂ©sultats et ce qui vous attend. Que dĂ©cidez-vous ? » Technique 11 Projection Long-terme Comment cela fonctionne ? Dressez une image fine et prĂ©cise de son futur, sous un angle radieux mais objectif. Inspirez-vous de clients de la mĂȘme veine que lui pour ĂȘtre encore plus prĂ©cis dans votre description. Demandez-lui au final si la peinture lui plaĂźt. Pourquoi cela fonctionne ? Votre prospect se fait une image de son futur avec vous. Plus cette image est convaincante, plus il sera persuadĂ© que la bonne dĂ©cision Ă  prendre est de faire affaire avec vous aujourd’hui. A vous de l’aider pour peindre cette toile. Faire appel Ă  l’imagination facilite la prise de dĂ©cision finale. Vous avez dĂ©jĂ  apportĂ© tous les arguments nĂ©cessaires. Sa dĂ©cision est donc dĂ©jĂ  prise, mais il lui manque le dernier coup de pouce. Comment l’amener ? Imaginez-vous dans cinq ans, aprĂšs que nous ayons travaillĂ© ensemble. Votre chiffre d’affaires a triplĂ©, vous avez sĂ»rement engagĂ© de nouvelles personnes. Vous recevez des appels d’entreprises encore plus prestigieuses. Vos projets sont plus ambitieux, plus grands. Je vous raconte la vĂ©ritĂ© de plusieurs de mes clients. La question est voulez-vous avoir le mĂȘme avenir ? » Technique 12 Prise de dĂ©cision imaginĂ©e Comment cela fonctionne ? Cette fois-ci, vous pouvez le projeter le plus rapidement possible dans le process et dans l’action. L’idĂ©e est donc de lui donner les prochaines Ă©tapes en imaginant qu’il a dĂ©jĂ  dit oui. Pourquoi cela fonctionne ? Cette conclusion est assez efficace pour actionner le principe de cohĂ©rence. En lui faisant imaginer qu’il a dĂ©jĂ  dit oui », puis en validant avec lui les Ă©tapes suivantes, vous le mettez dans une position oĂč il lui sera plus difficile de refuser. NB ce principe est simple Ă  dĂ©sactiver lorsque le commercial vous dit imaginons que vous dites oui »  », rĂ©pondez restons dans l’imagination ». Comment l’amener ? Si vous vous demandez comment va se dĂ©rouler la suite, voici les prochaines Ă©tapes. Vous me dites ok, on y va » et vous avez raison, et on signe le contrat ensemble maintenant. Je vous demande un acompte et on prend immĂ©diatement rendez-vous car nous avons plusieurs choses Ă  voir. [dĂ©roulez les Ă©tapes suivantes]. Est-ce bon pour vous ? » Technique 13 SimilaritĂ© des clients Comment cela fonctionne ? Evoquez Ă  votre prospect les rĂ©sultats atteints par vos clients similaires. Cela rassurera votre interlocuteur, et jouera peut-ĂȘtre sur d’autres Ă©motions comme la jalousie. Pourquoi cela fonctionne ? Votre prospect s’imagine ĂȘtre unique. Ok, votre offre paraĂźt bien, mais il n’est pas sĂ»r que cela va fonctionner pour lui. On lui donnant des exemples concrets, auquel il peut effectivement s’identifier, alors cette objection sautera. Comment l’amener ? Je vous ai donnĂ© l’exemple de la sociĂ©tĂ© X. Elle Ă©tait dans le mĂȘme cas que vous avant que l’on dĂ©marre notre collaboration. Aujourd’hui, elle a doublĂ© son chiffre d’affaire car [explications & preuves Ă  l’appui]. Qu’en dites-vous ? » Technique 14 Bonus final Comment cela fonctionne ? Votre stratĂ©gie est de valider sa prise de dĂ©cision avec un bonus final s’il fait un pas vers vous. Ce bonus doit ĂȘtre limitĂ© dans le temps. Il ne peut l’avoir que s’il prend sa dĂ©cision aujourd’hui. Et ce bonus doit ĂȘtre en rapport avec votre offre. Pourquoi cela fonctionne ? Le fait de rajouter un supplĂ©ment Ă  votre offre va augmenter sa valeur aux yeux de votre prospect. Si votre proposition est limitĂ©e dans le temps, vous ajoutez un peu de raretĂ©. Cela peut faciliter la prise de dĂ©cision de votre prospect. Comment l’amener ? Ce que je vous propose si vous prenez votre dĂ©cision aujourd’hui, alors je vous fais bĂ©nĂ©ficier exceptionnellement d’une autre offre. [dĂ©crivez votre bonus] Je ne pourrai pas vous la proposer de nouveau demain car [explication]. Mais c’est dans notre intĂ©rĂȘt commun que nous commençons Ă  travailler ensemble maintenant, donc je vous fais cette ultime offre. Qu’en dites-vous ? » Technique 15 TĂ©moignage marquant Comment cela fonctionne ? Pour appuyer vos dires par une preuve, et rassurer de maniĂšre ultime votre prospect, faites lui lire ou voir le tĂ©moignage de plusieurs clients. Le meilleur support pour le tĂ©moignage reste la vidĂ©o. Si vous le faites par Ă©crit, mettez des photos de vos clients, et encore mieux, des photos oĂč vous ĂȘtes prĂ©sent avec eux. Pourquoi cela fonctionne ? Le meilleur des commerciaux reste votre client satisfait. Pour deux raisons Du point de vue de votre prospect, un autre client n’a pas de raisons de mentir ou de manipuler. Votre client utilise des mots, simples mais efficaces, qui rĂ©sonneront dans le cƓur de votre prospect. Comment l’amener ? Avant de vous demander ce que vous en pensez, j’aimerais vous montrer ce que disent nos clients de notre travail. [TĂ©moignages] Vous reconnaissez-vous dans leurs situations ? » Technique 16 Fausse alternative Comment cela fonctionne ? Au lieu de demander si votre prospect est d’accord pour la prestation, vous allez passer directement Ă  l’étape suivante. Pour cela, vous lui demanderez de choisir plusieurs fois entre deux options Vert ou Jaune ? », Septembre ou DĂ©cembre ? » Pourquoi cela fonctionne ? Vous actionnez le principe de cohĂ©rence nous n’aimons pas prendre des dĂ©cisions incohĂ©rentes avec nos prĂ©cĂ©dentes dĂ©cisions. Attention, cette technique est fourbe, et doit ĂȘtre utilisĂ©e avec tact. Et surtout, validez bien que votre prospect est dĂ©jĂ  trĂšs intĂ©ressĂ© par votre offre, et qu’il a le budget. En le faisant choisir des options quant Ă  votre prestation, vous l’obligez Ă  se dire Ok, je suis dĂ©jĂ  en train de parler de la date de notre premier rendez-vous, je dois prendre cette agence ». Comment l’amener ? Pour le premier rendez-vous, vous prĂ©fĂ©rez en Septembre ou en Octobre ? » Technique 17 Liste des besoins Comment cela fonctionne ? Pour conclure, vous re-listez l’ensemble des besoins dont votre prospect a conscience. Puis vous expliquez comment vous les satisferez, l’un aprĂšs l’autre. Pourquoi cela fonctionne ? Votre prospect veut avant tout que ses besoins soient satisfaits. Que son problĂšme s’évapore, le plus vite possible. En montrant que vous avez bien pris note de tous ses besoins, et que vous avez la solution qui permettra de tous les satisfaire, vous l’aidez Ă  prendre la meilleure dĂ©cision. Comment l’amener ? Si nous rĂ©sumons et dites moi si je me trompe , voici tous les besoins que vous avez aujourd’hui. [besoin 1] / [solution 1] ; [besoin 2] / [solution 2] 
 Il ne manque rien ? [RĂ©ponse de votre interlocuteur]. Super. Pensez-vous que cette solution soit une bonne dĂ©cision pour vous ? » Technique 18 Straight Line Persuasion Comment cela fonctionne ? Cette mĂ©thode est directement tirĂ©e du Loup de Wall Street » en l’occurrence, Jordan Belfort. Vous prĂ©sentez votre offre le plus tĂŽt possible pour vous confronter aux objections et les soulever. Le crĂ©do est La vente commence au premier non » ». AprĂšs chaque objection rĂ©glĂ©e, vous ramenez votre proposition sur la table sur la straight line. Et vous recommencez l’exercice tant qu’il subsiste des objections. Pourquoi cela fonctionne ? A compter du moment oĂč le problĂšme de votre client colle parfaitement avec votre solution, alors le plus compliquĂ© sera d’éliminer ses hĂ©sitations et sa vision du risque. Or votre temps avec lui est limitĂ© pas plus d’une heure et demi en gĂ©nĂ©ral. Donc autant attaquer directement les objections les unes aprĂšs les autres. Comment l’amener ? Donc pour bien comprendre, votre problĂšme est [problĂšme]. Ce que je vous propose est [votre solution]. Qu’en pensez-vous ? » Technique 19 Passage Ă  l’action Comment cela fonctionne ? Votre plus grand ennemi n’est pas votre concurrent, mais l’inaction de votre prospect. Et si vous avez levĂ© toutes les objections, alors ce sera le dernier obstacle qu’il vous faudra passer. Pour cela, projetez votre prospect dans ses prochaines actions avec vous de maniĂšre concrĂšte, en lui demandant de faire des choix quand sera votre premier rendez-vous ? quand va-t-il vous envoyer ses premiers documents ? Pourquoi cela fonctionne ? Nous avons une grande aversion au risque. L’inaction est une rĂ©ponse Ă  cela, c’est humain. En focalisant l’attention sur des actions simples, dĂ©tachĂ©es du gros devis Ă  signer, alors la dĂ©cision devient plus facile Ă  prendre. Et bonus vous actionnez une certaine cohĂ©rence entre la date du prochain rendez-vous ET le fait de signer le devis. Comment l’amener ? J’ai bien compris que vous Ă©tiez d’accord sur le fait que c’est la meilleure solution pour vous. Quand pourrions-nous faire notre premier rendez-vous dĂ©but ou fin de semaine prochaine ? » A vous de signer Vous avez dĂšs lors tout un Ă©ventail de techniques pour conclure vos ventes. A vous de vous en approprier quelques unes. Pour cela, mettez-la en place telle qu’elle au dĂ©part. Puis adaptez les phrases Ă  votre personnalitĂ© et Ă  votre marchĂ©. Le plus important est que vous maĂźtrisiez complĂštement les Ă©tapes pour ne pas laisser Ă©chapper votre prochain gros client. La vente n’est rien d’autre que l’action d’amener votre prospect d’étape en Ă©tape jusqu’à la conclusion finale. Mais attention, rien n’est fini tant que vous n’avez pas dĂ©livrĂ© toute la valeur et plus que vous lui avez promis. Idem, savoir conclure ne sert Ă  rien si vous n’avez pas mis en amont un systĂšme qui vous permet d’engager l’échange avec des leads qualifiĂ©s. Mettez en place une routine qui vous permettra d’avoir systĂ©matiquement des leads qualifiĂ©s, et vous pourrez vous concentrez sur la conclusion. J’ai rĂ©digĂ© pour cela un guide complet sur ma mĂ©thode de prospection, qui m’a permis en deux mois de doubler mon chiffre d’affaire. Et cela ne m’a pris que 20 minutes de mon temps tous les jours. Vous pouvez le tĂ©lĂ©charger juste ici. Et en attendant que vous le lisiez, dites-nous dans les commentaires comment vous clĂŽturer vos ventes. Avez-vous une mĂ©thode bien Ă  vous ? GĂ©nĂ©rer des prospects et des clients pour votre entreprise est un volet majeur du programme "Trafic & Clients".Pour aller plus loin sur le sujet, tĂ©lĂ©chargez gratuitement mes guides et mes conseils pour augmenter vos ventes

ledĂ©tail et la destination des clĂ©s ou de tout autre moyen d'accĂšs aux locaux Ă  usage privatif ou commun. pour chaque piĂšce et partie du logement, la description prĂ©cise de l'Ă©tat des revĂȘtements des sols, murs et plafonds, des Ă©quipements et des Ă©lĂ©ments du logement. Il peut ĂȘtre complĂ©tĂ© d'observations ou de rĂ©serves et Introduction L’immobilier est un secteur dynamique et porteur dans le paysage Ă©conomique français. MĂȘme si des crises entachent parfois le marchĂ© immobilier, celui-ci reste influent. Il faut dire que la demande est consĂ©quente et les logements indiquent un dĂ©ficit. Pour pallier cela, un objectif de 500 000 constructions neuves par an a Ă©tĂ© fixĂ©. Les investisseurs sont ainsi plus que jamais dans la course, et les opportunitĂ©s se multiplient. Les biens se vendent d’ailleurs bien souvent Ă  vitesse grand V. Mais avant de se lancer dans un investissement immobilier, qu’il s’agisse d’un achat d’une rĂ©sidence principale, d’un projet locatif, de l’acquisition d’un immeuble, ou mĂȘme pour ouvrir une agence immobiliĂšre, il convient de faire une Ă©tude de marchĂ©. Cette Ă©tape permet de collecter toutes les informations concernant un projet immobilier et ainsi le mener Ă  bien ; prix au mÂČ, offre et demande, emplacement
 Il est primordial d’avoir connaissance de tous les dĂ©tails. L’immobilier ne s’improvise pas ! DĂ©couvrons comment rĂ©aliser une Ă©tude de marchĂ© immobiliĂšre. Le point sur l’immobilier en France L'immobilier en France a le vent en poupe. NĂ©anmoins, il est essentiel de prendre le temps de bien Ă©tudier tous les points afin de prendre une dĂ©cision bien rĂ©flĂ©chie. L’annĂ©e 2019 a Ă©tĂ© particuliĂšrement positive ; les chiffres du baromĂštre LPI-SeLoger tendent d’ailleurs Ă  le dĂ©montrer Plus d’1 million de transactions ont Ă©tĂ© enregistrĂ©es ; Le prix moyen pour acheter un bien dans l’ancien est de 3 367 € du mÂČ ; Le prix moyen d’un logement en France est de 251 000 € ; Les tarifs ont augmentĂ© de 4,7% par rapport Ă  2018. Une autre Ă©tude indique que le chiffre d’affaires du secteur de l’immobilier a augmentĂ© de 7,1% en 2018, et que le parc immobilier compte 35,1 millions de logements en France. DĂ©finir son objectif patrimonial Avant de commencer les recherches d’un projet immobilier, il faut d’abord dĂ©terminer l’objectif d’achat. Il faut savoir Ă  quel objectif rĂ©pond le projet et ainsi dĂ©finir dans quelle ligne il doit s’inscrire. Acheter un bien immobilier ne se limite en effet pas seulement Ă  emmĂ©nager dans un appartement. Cet achat permet de se constituer un patrimoine, qui pourra par la suite ĂȘtre transmis lors d’un hĂ©ritage. C’est Ă©galement un moyen de prĂ©parer sa retraite, et de ne plus avoir de loyer Ă  rĂ©gler au moment de quitter la vie active avec bien souvent une baisse de revenus. Si, de plus, le bien prend de la valeur, une plus-value intĂ©ressante peut ĂȘtre rĂ©alisĂ©e Ă  l’occasion d’une revente. Enfin, il est possible d’investir pour mettre ensuite le bien en location, de quoi s’assurer de revenus complĂ©mentaires. Dans tous les cas de figure, il est important de bien choisir le bien, mais aussi son emplacement. L’emplacement d’un bien immobilier Le lieu ainsi que les commoditĂ©s Ă  proximitĂ© ont un rĂ©el impact sur la valeur du bien immobilier. La localisation d’un bien immobilier compte parmi les critĂšres Ă  ne pas nĂ©gliger. C’est mĂȘme le premier ! Pour cela, il faut rĂ©aliser une Ă©tude approfondie du quartier, et collecter le maximum d’informations auprĂšs des agences, des habitants ou encore des commerçants. Selon les besoins et objectifs de l’acquĂ©reur, il convient par ailleurs de vĂ©rifier la prĂ©sence de diverses commoditĂ©s. Ainsi, les familles vont ĂȘtre sensibles Ă  la proximitĂ© d’établissements scolaires ou de transports en commun. Les actifs souhaitent avoir Ă  portĂ©e de main des commerces et lieux de loisirs
 Si le bien immobilier est destinĂ© Ă  ĂȘtre louĂ©, il faut ĂȘtre attentif Ă  la croissance dĂ©mographique ainsi qu’au marchĂ© de l’emploi. Si ces derniers sont positifs, il y a des fortes chances que le bien soit louĂ© rapidement ! C’est Ă©galement le cas pour les villes Ă©tudiantes, qui sont intĂ©ressantes pour ce type de projet. Vous pouvez Ă©galement vous renseigner auprĂšs de la commune afin de connaĂźtre les projets d’urbanisme. Vous pourrez de la sorte savoir si des projets de construction de logements sont prĂ©vus, des amĂ©nagements routiers ou d’extension de transports en commun
 Cela donne la tendance quant aux quartiers dans lesquels investir ou non. Sans oublier qu’avec des services en plus, le bien prendra certainement de la valeur, un autre point Ă  prendre en considĂ©ration ! L’offre et la demande L’offre et la demande sont deux critĂšres qui contribuent Ă  l’augmentation ou Ă  la diminution des prix d’achat de biens. La demande reprĂ©sente la quantitĂ© de biens que les acquĂ©reurs sont prĂȘts Ă  acheter ou Ă  louer. L’offre, quant Ă  elle, correspond aux biens qui sont mis Ă  la vente, ou Ă  la location, affichĂ©s Ă  un certain prix. Et leur Ă©quilibre permet au marchĂ© immobilier d’afficher une bonne santĂ©. En effet, si la demande est plus forte que l’offre, cela signifie qu’il a plus d’acheteurs que de vendeurs. Les prix affichent alors une augmentation. Dans le cas contraire, lorsque l’offre est supĂ©rieure Ă  la demande, c’est l’inverse qui se produit les prix diminuent. Cette donnĂ©e est Ă  prendre en compte pour choisir Ă©galement le lieu oĂč rĂ©aliser son projet immobilier. Le marchĂ© immobilier local Une fois l’emplacement dĂ©fini, il est temps de pousser ses recherches sur le bien immobilier lui mĂȘme. Outre l’environnement et les commoditĂ©s prĂ©sentes, il faut effectivement se renseigner sur l’immobilier en tant que tel prix au mÂČ dans le neuf ou l’ancien, pourcentage de propriĂ©taires et de locataires, dĂ©lai pour rĂ©aliser une vente, types de biens recherchĂ©s
 Toutes ces informations sont cruciales pour effectuer un achat en toute sĂ©rĂ©nitĂ©, et d’ores et dĂ©jĂ  envisager sa revente. Elles sont facilement accessibles sur de nombreux sites Se Loger, MeilleursAgents, INSEE 
. Il ne faut pas non plus hĂ©siter Ă  consulter les petites annonces, afin d’avoir un aperçu des biens actuellement proposĂ©s. Et ainsi, prendre la tempĂ©rature du marchĂ©. Mais attention bien Ă©videmment Ă  comparer ce qui est incomparable neuf-ancien, studio-T5
 Il faut ĂȘtre cohĂ©rent ! La qualitĂ© du bien Il faut ĂȘtre trĂšs attentif quant Ă  la qualitĂ© du bien immobilier ; qu’il s’agisse de logement dans le neuf ou dans l’ancien. Pour un logement dans l’ancien, il est nĂ©cessaire de veiller aux matĂ©riaux de construction utilisĂ©s, aux parties communes, notamment la façade, au mode de chauffage, si un stationnement est prĂ©vu
 Il faut Ă©galement se renseigner sur les charges de copropriĂ©tĂ©, leur montant mais aussi ce qui est inclus dedans. D’éventuels travaux sont bien souvent Ă  prĂ©voir, il ne faut pas hĂ©siter Ă  faire appel Ă  un professionnel afin d’estimer leur montant. Pour un logement dans le neuf, il faut bien-sĂ»r s’assurer des mĂȘmes points. Pourtant, la question des matĂ©riaux ou des travaux Ă  prĂ©voir est secondaire. En effet, les derniĂšres normes sont effectivement appliquĂ©es pour rĂ©pondre aux diffĂ©rentes rĂ©glementations. Conclusion Le marchĂ© immobilier est particuliĂšrement mouvant et dynamique. Mais acheter un bien immobilier, quel qu’il soit, reprĂ©sente un coĂ»t certain. Il s’agit vĂ©ritablement d’un investissement. Il faut alors prendre le temps d’obtenir tous les renseignements nĂ©cessaires afin de rĂ©aliser son projet en toute sĂ©rĂ©nitĂ©. Emplacement, prix, vie de quartier, ratio locataires-propriĂ©taires, etc., sont autant de donnĂ©es Ă  collecter et Ă  Ă©tudier avec la plus grande attention. D’oĂč l’importance d’une Ă©tude de marchĂ©, qui va permettre de penser Ă  tout, et de synthĂ©tiser de maniĂšre organisĂ©e l’ensemble de ces informations. Anticipation, mĂ©thodologie, analyse
 l’immobilier ne s’improvise pas, tout projet requiert la plus grande attention !
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ï»żEt mĂȘme NSI/physique ou NSI/svt, voire d'autres spĂ©cialitĂ©s. Dans cette page Questions pour le grand oral proposĂ©es par les documents ressources en mathĂ©matiques et autres suggestions. en NSI. Projets NSI ou NSI-maths compatibles avec une question de grand oral. Quelques remarques sur le grand oral Le grand oral doit permettre de montrer les capacitĂ©s de maĂźtrise de ... l'oral. La formulation de l'Ă©preuve a Ă©tĂ© faite par des personnes peu douĂ©es en sciences ou alors ne sachant pas s'exprimer dans un français correct. Pourquoi ? Parce que le verbe "argumenter" est le seul utilisĂ©, alors qu'en sciences on n'argumente pas, on dĂ©montre, on prouve, on conjecture parfois. Candidats en spĂ©cialitĂ© scientifique, il vous faudra donc dĂ©montrer plutĂŽt qu'argumenter. Une remarque et une exception toutefois la remarque, c'est que dans des couments moins officiels on trouve le verbe "dĂ©montrer", et l'exception est que tous les problĂšmes sociĂ©taux posĂ©s par les technologies, de l'information en particulier, se prĂštent bien Ă  l'argumentation. SVT / sciences politiques Les scientifiques affirment que la terre est Ă  peu prĂšs sphĂ©rique. Les lobbyistes platistes affirment que la terre est plate. Par souci de compromis, on en conlut que la terre est une demi-sphĂšre. Physique / NSI Montons un niveau Ă  bulle sur un robot, bien Ă  l'horizontale. Faisons circuler le robot dans la piĂšce le niveau reste horizontal, avec la bulle bien au milieu. Conclusion la terre est plate. SVT / sciences politiques / Physique / NSI Les deux points prĂ©cĂ©dents montrent que nous habitons sur le cĂŽtĂ© plat de la demi-sphĂšre terrestre. Le dĂ©roulement de l'Ă©preuve se fait en trois temps et demi ; voir ici pour les dĂ©tails. En bref Demi-temps prĂ©liminaire le candidat prĂ©sente au jury deux questions, sur une feuille signĂ©e par les professeurs et tamponnĂ©e par le lycĂ©e d'origine du candidat. Le jury choisit une question et le candidat dispose d'un temps de 20 minutes de prĂ©paration. Les deux questions doivent couvrir les deux spĂ©cialitĂ©s de terminale, soit que l'une ou les deux portent sur les deux spĂ©cialitĂ©s, soit qu'il y ait une question par spĂ©cialitĂ©. Pendant le temps de prĂ©paration, le candidat peut prĂ©parer un support qu'il remet au jury. Un autre problĂšme se pose pour les candidats en sciences, concommitant Ă  la formulation de l'Ă©preuve comment transformer en question la prĂ©sentation de la preuve d'un rĂ©sultat scientifique ? AprĂšs les 20 minutes de prĂ©paration, le premier temps est la prĂ©sentation de la question 5 minutes. Le deuxiĂšme temps consiste en un Ă©change avec le candidat 10 minutes. Le jury pose des questions a priori en rapport avec la question posĂ©e, quoique cela ne soit pas prĂ©cisĂ© dans les instructions officielles, portant sur le programme du ou des enseignements de spĂ©cialitĂ©. Ici encore, il n'est pas prĂ©cisĂ© si, lorsque la question choisie par le jury ne porte que sur une spĂ©cialitĂ©, les questions ne sont posĂ©es que sur ladite spĂ©cialitĂ©. Le candidat peut ĂȘtre autorisĂ© Ă  Ă©crire au tableau, si le jury le permet. Cette importante concession est indispensable en sciences. TroisiĂšme temps Ă©change sur le projet d'orientation du candidat 5 minutes. Notamment pourquoi la question traitĂ©e est en rapport avec son projet d'orientation. Partie problĂ©matique s'il en est pour certains, en effet il n'est pas sĂ»r que les justifications suivantes passent bien suivant les jurys "j'm'en balec du lycĂ©e, mes parents m'ont forcĂ© Ă  y rester, et mon projet c'est d'aller jouer de la musique avec mon groupe / de rien faire". "j'ai choisi telle spĂ© parce que ça avait l'air marrant / parce que le prof est cool / parce que les autres profs sont pas cools / parce que c'est une orientation par dĂ©faut" "j'ai choisi au hasard parce qu'il fallait bien choisir". Pour ceux sont dans une des situation prĂ©cĂ©dente, il va falloir apprendre Ă  mentir faire de la rhĂ©torique version persuasion. LĂ  encore, on sent un problĂšme de rĂ©daction des modalitĂ©s de l'Ă©preuve... si les personnes les ayant rĂ©digĂ©es disent qu'elles savaient vouloir ĂȘtre fonctionnaire Ă  15 ans en 2nde, elles mentent trĂšs probablement 😁. Par contre dire que le choix de spĂ©cialitĂ© s'est averĂ© ĂȘtre une erreur est parfaitement audible et cohĂ©rent c'est une preuve de recul et de rĂ©flexion sur ce que le candidat a vĂ©cu. Les problĂšmes dĂ©ontologiques posĂ©s par cette formulation du grand oral Comme Ă©crit ci-dessus, la troisiĂšme partie de l'entretien peut ĂȘtre vue comme un encouragement au mensonge pour certains candidats. Pour le jury, une Ă©chappatoire Ă  ce problĂšme est de ne pas noter cette partie, ce qui permet de libĂ©rer la parole du candidat, si celui-ci le sait. Les membres du jury peuvent ĂȘtre nommĂ©s dans des jurys oĂč il n'ont absolument aucune compĂ©tence. Un professeur de mathĂ©matiques ne parlant que le français peut par exemple ĂȘtre nommĂ© dans un jury comportant la spĂ©cialitĂ© Langues, LittĂ©ratures et Cultures EtrangĂšres et RĂ©gionales. SpĂ©cialitĂ© dans laquelle une partie de l'oral peut se faire dans une autre langue que le français. On peut rĂ©torquer au point prĂ©cĂ©dent que le jury doit Ă©valuer les capacitĂ©s Ă  l'oral du candidat notamment quand il parle en français. Sauf qu'aucun membre du jury, en tant que professeur d'une matiĂšre enseignĂ©e dans le secondaire, n'est professeur de rĂ©thorique au sens de l'art de bien discourir. La dĂ©ontologie d'un professeur est de n'Ă©valuer que ce qui ressort de sa matiĂšre, et non pas ce qu'il pense ĂȘtre "bien". Un professeur de mathĂ©matiques, mĂȘme bilingue en anglais, n'est pas apte Ă  juger des qualitĂ©s rĂ©thoriques d'un candidat parlant en anglais. De mĂȘme il n'est pas apte Ă  juger de la qualitĂ© d'une prĂ©sentation de faits historiques... mĂȘme si c'est sa passion. En ce qui concerne la troisiĂšme partie, les professeurs aident Ă  construire l'orientation des Ă©lĂšves, mais ne sont pas qualifiĂ©s Ă  la noter bien sĂ»r -personne n'Ă©tant qualifiĂ© pour le faire-. Les instructions officielles font le distinguo implicitement le professeur n'est pas censĂ© juger la personnalitĂ© du candidat. Sauf que figure la phrase "Le jury mesure la capacitĂ© du candidat Ă  conduire et exprimer une rĂ©flexion personnelle tĂ©moignant de sa curiositĂ© intellectuelle [...]". Noter la curiositĂ© intellectuelle, c'est noter une personnalitĂ©, et non des connaissances ou compĂ©tences acquises grĂące Ă  l'Ă©cole. On est en plein dans la notation sociale, oĂč tout un chacun peut noter n'importe qui, n'importe quoi, et surtout n'importe comment, Ă  l'inverse des valeurs humanistes de la rĂ©publique française et de son Ă©cole. EspĂ©rons que ces dĂ©fauts de jeunesse de l'Ă©preuve seront vite corrigĂ©s. Des exemples de questions proposĂ©es entre autres par des documents ressource En mathĂ©matiques Faut-il croire aux sondages ? Comment interprĂ©ter un test mĂ©dical ? Peut-on gagner Ă  la roulette? Qu’est-ce qu’un dĂ© Ă©quilibrĂ©? Compatible NSI avec le problĂšme de la gĂ©nĂ©ration de nombres pseudo-alĂ©atoires Comment piper un dĂ©? Idem question prĂ©cĂ©dente Pourquoi apprendre Ă  calculer des probabilitĂ©s alors que l'on peut faire des estimations Ă  l'aide d'outils numĂ©riques? Compatible NSI En quoi les probabilitĂ©s peuvent-elles m'aider Ă  prendre du recul sur les Ă©vĂ©nements catastrophiques ? Pourquoi les Ă©quations diffĂ©rentielles ? Compatible NSI ou physique, cf. ci-aprĂšs Peut-on modĂ©liser toute Ă©volution de population par une Ă©quation diffĂ©rentielle ? Compatible NSI Qu’est-ce qu’une croissance exponentielle ? Qui a inventĂ© les logarithmes ? Compatible humanitĂ©s, littĂ©rature et philosophie Ă©pistĂ©mologie ? Comment calculer π Ă  un milliard de dĂ©cimales ? Compatible NSI. Penser notamment Ă  la formule BBP de calcul de la \n^{iĂšme}\ dĂ©cimale de \\pi\ en base 16 directement sans mĂ©morisation des dĂ©cimales prĂ©cĂ©dentes. OĂč se trouve π dans les carrĂ©s ? Qui a inventĂ© la rĂ©currence?Compatible philosophie Ă©pistĂ©mologie ?Pour ceux qui aiment les maths pures, bon niveau d'abstraction. COmpatible avec NSI sur la rĂ©cursivitĂ©. Pourquoi une Ă©chelle des monnaies/poids basĂ©e sur 1, 2, 5, 10 et pas 1, 3, 6, 12, 24 ? ExtrĂšmement compatible NSI, avec les mĂ©thodes gloutonne et dynamique. Comment les mots des mathĂ©matiques voyagent-ils ? Compatible humanitĂ©s, littĂ©rature et philosophie Ă©pistĂ©mologie ? Mettre la Terre Ă  plat? Compatible thĂ©ories complotistes 😁 Quel est le nombre de solutions d'une Ă©quation polynomiale de degrĂ© 3 ?Compatible NSI ? A creuser... Quelle est la forme de la trajectoire suivie par une sonde envoyĂ©e sur Mars ? Compatible physique Acheter ou louer son appartement ? Compatible SES ? D'autres idĂ©es en mathĂ©matiques ci-aprĂšs. Il est possible d'en faire des questions mathĂ©matiques/NSI, beaucoup sont en lien avec les graphes. Ceci dit, on est ici dans la vision mathĂ©matique des graphes bien plus que dans l'approche informatique. Les liens ci-dessous font souvent rĂ©fĂ©rence Ă  la chaine youtube de El Jj. Le thĂ©orĂšme des quatre couleurs. Les trois maisons, l'eau, le gaz et l'Ă©lectricitĂ©. Dessiner n'importe quoi grĂące Ă  la trigonomĂ©trie. Avec Ă©ventuellement un complĂ©ment sur les complexes. Un paradoxe amusant en lien avec la sĂ©rie harmonique. On peut donc y mettre aussi le logarithme. \\pi^{\displaystyle \pi^{\displaystyle \pi^{\displaystyle \pi}}}\ est-il un entier ? lien vidĂ©o en anglais. Attention Ă  une erreur dans cette vidĂ©o, qui apparemment est coutumiĂšre du prĂ©sentateur un nombre irrationnel est un nombre qui n'est pas rationnel, et donc les nombres transcendants font partie des nombres irrationnels donc \\pi\ est irrationnel. Un nombre qui n'est pas transcendant est algĂ©brique. Par exemple \\pi\ est transcendant, donc il n'est pas algĂ©brique, car il n'est pas solution d'une Ă©quation polynomiale Ă  coefficients entiers. Suite "look and say" de Richard Conway. Cette suite bien connue a pour premiers termes 1, 11, 21, 1221 etc. Sa construction se fait par le langage courant et non par une formule mathĂ©matique, et pourtant elle a des propriĂ©tĂ©s mathĂ©matiques dĂ©montrables, facilement pour certaines d'entre elles. Pour profiter pleinement de ce sujet, il vaut mieux avoir pris mathĂ©matiques expertes et creuser un peu sur les matrices, notamment pour exploiter le beau rĂ©sultat sur la croissance visible ici. En NSI Histoire de l’informatique. Compatible humanitĂ©s, littĂ©rature et philosophie Ă©pistĂ©mologie ? Femmes et numĂ©rique quelle histoire ? Quel avenir ? Ada Lovelace, pionniĂšre du langage informatique. Alan Turing, et l’informatique fut. Quelle est la diffĂ©rence entre le web et le web ? Langages et programmation. P = NP, un problĂšme Ă  un million de dollars ? peut vite devenir abstrait, avec un contenu solide. Tours de HanoĂŻ plus qu’un jeu d’enfants ? Compatible mathĂ©matiques , cf. ci-aprĂšs. Sans y ajouter Sierpinski c'est un peu creux. Les fractales informatique et mathĂ©matiques imitent-elles la nature ? Plus riche avec mathĂ©matiques expertes. Compatible mathĂ©matiques et projet, cf. ci-aprĂšs. De la rĂ©currence Ă  la rĂ©cursivitĂ©. Plus que compatible mathĂ©matiques ! cf. ci-dessus Les bugs bĂȘte noire des dĂ©veloppeurs ? Comment rendre l’informatique plus sĂ»re ? DonnĂ©es structurĂ©es et structures de donnĂ©es. L’informatisation des mĂ©tros progrĂšs ou outil de surveillance ? Compatible SES, peut-ĂȘtre aussi gĂ©opolitique ainsi que humanitĂ©s, littĂ©rature et philosophie. Musique et informatique une alliance possible de l’art et de la science ? Algorithmique. Beaucoup de questions qui relĂšvent plus de problĂšmes sociĂ©taux liĂ©s Ă  l'usage de l'informatique, qu'Ă  des algorihtmes absolument inaccessibles en terminale comme en bac +1, +2, +3.... Toutes ces questions semblent ĂȘtre compatibles avec les spĂ©cialitĂ©s SES / histoire gĂ©ographie, gĂ©opolitique et sciences politique, et peut-ĂȘtre aussi humanitĂ©s, littĂ©rature et philosophie. Comment crĂ©er une machine intelligente ?Question Ă©trange... ce n'est pas possible vu qu'on ne sait pas ce que c'est que l'intelligence -si c'est la capacitĂ© Ă  rĂ©soudre des problĂšmes, mĂȘme les arbres sont intelligents-. Semble trĂšs compatible avec la spĂ© philosophie. Comment lutter contre les biais algorithmiques ? Quels sont les enjeux de la reconnaissance faciale notamment Ă©thiques ? Quels sont les enjeux de l’intelligence artificielle ? Transformation d’images Deep Fakes, une arme de dĂ©sinformation massive ? La fin de la preuve par l’image ? Qu’apporte la rĂ©cursivitĂ© dans un algorithme ? Quel est l’impact de la complexitĂ© d’un algorithme sur son efficacitĂ© ? Bases de donnĂ©es DonnĂ©es personnelles la vie privĂ©e en cours d’extinction ? Peut-ĂȘtre compatible SES, gĂ©opolitique ainsi que philosophie. Comment optimiser les donnĂ©es ? Architectures matĂ©rielles, systĂšmes d’exploitation et rĂ©seaux L’ordinateur quantique nouvelle rĂ©volution informatique ? Compatible physique La course Ă  l’infiniment petit jusqu’oĂč ? Compatible physique Peut-on vraiment sĂ©curiser les communications ? Quelle est l’utilitĂ© des protocoles pour l’internet ? Cyberguerre la 3Ăšme guerre mondiale ? Compatible gĂ©opolitique Interfaces Homme-machine IHM Smart cities, smart control ? Compatible SES, gĂ©opolitique ? La rĂ©alitĂ© virtuelleun nouveau monde ? La voiture autonome, quels enjeux ? Compatible SES ? RĂ©alitĂ© augmentĂ©e. Projets NSI / NSI-mathĂ©matiques / NSI-autre, Ă©ventuellement en lien avec le grand oral, voire sujets de grand oral Il est prĂ©cisĂ© en dĂ©but de projet si le projet est NSI-autre chose. S'il n'y a pas de prĂ©cisions, c'est qu'Ă  mon avis le projet est en NSI pures. Diverses remarques Les formulations Ă©ventuelles des questions ne sont que des Ă©bauches, Ă  reprendre. Une indication du niveau de difficultĂ© est parfois proposĂ©e, trĂšs subjectivement. Une chaine youtube qui peut donner pas mal d'idĂ©es en mathĂ©matiques, beaucoup sont applicables en NSI. Vu les conditions du grand oral, un projet de NSI ne peut pas ĂȘtre prĂ©sentĂ©. Par contre, les points saillants dudit projet peuvent l'ĂȘtre. Et la maĂźtrise acquise sur le sujet lors de la rĂ©alisation du projet assure l'essentiel de la prĂ©paration Ă  cet oral. Certains projets sont relativement dĂ©taillĂ©s, d'autres ne sont que des pistes Ă  explorer. Cette liste n'est en aucun cas limitative. Quelques idĂ©es de projet NSI - maths. Les nombres infinis, abstraits, peuvent-ils avoir des applications concrĂštes -voire mythologiques- ? Les nombres infinis peuvent servir Ă  prouver la convergence de suites finies, comme dans le jeu de l'hydre. Ce sujet est assez difficile en mathĂ©matiques, et moyen en informatique. En mathĂ©matiques, il faut comprendre la notion d'ordinal infini par exemple ici, avant de s'attaquer Ă  la rĂ©solution du problĂšme ici. Cela demande des capacitĂ©s d'abstraction certaines, le niveau en mathĂ©matiques n'est pas facile. Pour les professeurs de mathĂ©matiques, une rĂ©fĂ©rence est lĂ . En informatique, le problĂšme se modĂ©lise avec un arbre non binaire, niveau moyen. On peut prolonger sur l'impossibilitĂ© de nommer tous les rĂ©els. NSI - maths. Les nombres de Schur. Un exemple de rĂ©sultat dont on sait qu'il existe, mais dont on ignore la valeur Existe-t-il des rĂ©sultats de thĂ©orĂšmes mathĂ©matiques dont on ignore la valeur ? On colorie des triplets de nombres \a, b, c = a + b\ avec un nombre maximal \c\ de couleurs. Les trois nombres ne doivent pas ĂȘtre tous de la mĂȘme couleur. Par exemple, avec deux couleurs rouge et bleu, si \\color{red}a = b = 1\, alors on doit avoir \\color{blue}c = 2\. Pour plus de dĂ©tails, wikipedia est ton ami. Le problĂšme est facile en mathĂ©matiques, du moins pour \c = 2\ et \c = 3\. En informatique, le rĂ©dacteur de cette page ne voit que la force brute pour rĂ©soudre le problĂšme, pour \c = 4\. Au delĂ  ce n'est pas faisable avant un niveau bac + 42. Cela en fait un projet de difficultĂ© moyen+ en informatique probablement de niveau 1Ăšre en ce qui concerne les outils, mais corsĂ©. NSI - maths - svt peut-ĂȘtre ?Les fractales donnent de trĂšs beaux dessins, en plus de trĂšs beaux raisonnements mathĂ©matiques. On peut construire de nombreux projets autour de ce thĂšme. Il n'est pas obligatoire d'avoir suivi mathĂ©matiques expertes pour ce thĂšme, mĂȘme si l'accĂšs aux nombres complexes permet d'avoir un catalogue plus vaste. Ce thĂšme peut ĂȘtre de tout niveau. Une fractale permet aussi de jouer... Plus prĂ©cisĂ©ment, le casse-tĂȘte des tours de HanoĂŻ peut se rĂ©soudre Ă  l'aide du triangle de Sierpinski. Peut-on jouer IRL avec de l'abstrait ? Que ce soit du point de vue mathĂ©matique ou du point de vue informatique, ce sujet est de difficultĂ© moyenne voire facile. NSI - maths - physique - SVT - SES. DiffĂ©rents types de modĂ©lisation pour un mĂȘme problĂšme. Qu'apportent diffĂ©rentes modĂ©lisation d'un mĂȘme problĂšme ? D'innombrables sujets ! Compatibles avec physique ou svt suivant les thĂšmes. La rĂ©solution des Ă©quations diffĂ©rentielles est hors de portĂ©e de la terminale. En ce qui concerne les suites, cela dĂ©pend du problĂšme. Exemple 1 en Ă©cologie. On considĂšre un systĂšme proie-prĂ©dateur. On peut proposer trois approches pour modĂ©liser suites, Ă©quations diffĂ©rentielles, et systĂšmes multi-agents. Les deux premiĂšres approchent relĂšvent des mathĂ©matiques, se programment plus ou moins aisĂ©ment. Le module Python scipy permet la rĂ©solution approchĂ©e des Ă©quations diffĂ©rentielles. la troisiĂšme approche peut faire appel Ă  la programmation objet cf. exercice loups-moutons-herbe dans le cours sur les paradigmes de programmation. Exemple 2 en conduite montpelliĂ©raine problĂšme du chauffeur assassin, homicidal chauffeur pour les moteurs de recherche. Un piĂ©ton mobile et lent essaie d'Ă©chapper Ă  une voiture rapide mais peu mobile. Il semblerait qu'il existe une mĂ©thode stochastique efficace, en plus de la mĂ©thode dĂ©terministe. Cette modĂ©lisation est utilisĂ© par l'armĂ©e pour les missiles. Plus gĂ©nĂ©ralement, on peut Ă©tudier une courbe de poursuite. Exemple 3 en Ă©pidĂ©miologie. Nombreux modĂšles possibles, avec des Ă©quations diffĂ©rentielles, certaines rĂ©solubles au niveau terminale, avec des suites, avec des systĂšmes multi-agents. RĂšgles simples et comportements complexes l'intelligence sociale. L'intelligence complexe peut-elle rĂ©sulter de rĂšgles simples ? Les algorithmes de flocking permettent de modĂ©liser bancs de poissons et vols d'oiseaux. Un site qui a l'air trĂšs complet, foisonnant d'idĂ©es sur les algorihtmes d'IA basĂ©s sur l'intelligence collective... et pas trop compliquĂ© mais pas simple !. Projets -il y a de multiples possibilitĂ©s- de NSI pures a priori, assez difficile, en programmation objet. Projet arduino coordination de signaux. Des arduinos indĂ©pendants Ă©mettent un signal chacun avec une frĂ©quence rĂ©guliĂšre, mais indĂ©pendamment les uns des autres les frĂ©quences peuvent ĂȘtre diffĂ©rentes les unes des autres. Comment faire que les signaux se coordonnent tous sur le temps ? Un signal lumineux semble plus simple Ă  gĂ©rer qu'un signal sonore, en mettant les arduinos dans un endroit sombre. NSI - SVT. Comparaison de l'intelligence artificielle avec l'intelligence humaine. On peut approfondir avec l’intelligence sociale des fourmis ou abeilles. Rejoint les sujets sur les algorithmes stigmergiques comme justement les algorithmes de colonies de fourmis, ou les algorithmes multi agents. Cf. projet ci-dessus. Voire sur la notion qui peut prĂȘter Ă  controverse d’intelligence des arbres NSI - littĂ©rature comprĂ©hension du langage par les machines. Ce projet donnant un sujet Ă  confirmer et approfondir en ce qui concerne le cĂŽtĂ© littĂ©rature propose la crĂ©ation d'une d'IA. Le but de cette IA est de de "comprendre" si une critique de film est positive ou nĂ©gative. Pour cela, on dipose d'une base de donnĂ©es ici. Cette base de donnĂ©es est libre, il est nĂ©anmoin impĂ©ratif d'en citer l'auteur, ThĂ©ophile Blard, que ce soit pour un projet ou pour le grand oral. Cette base de donnĂ©es comprend des critiques de films, chacune ayant une polaritĂ© positive polaritĂ© 1 ou nĂ©gative polaritĂ© 0. Les critiques qui nous intĂ©ressent sont sĂ©parĂ©es en deux jeux, en format jason. Il y a un jeu d'apprentissage et un jeu de test. L'idĂ©e est de crĂ©er un dictionnaire comportant tous les mots signifiants dans chaque critique du jeu d'apprentissage. On exclura les mots vides stop words en anglais, qui n'apportent rien au sens du texte, comme "le", "pour", etc. Pour chacun des mots signifiants, on donnera comme valeur une polaritĂ©, soit entiĂšre 0/1, soit dĂ©cimale entre 0 et 1, au choix, en fonction du nombre d'apparitions du mot dans les critiques. Le jeu de test permettra de voir l'adĂ©quation du modĂšle l'IA Ă  la rĂ©alitĂ©, en analysant le vocabulaire de chauqe critique et en en tirant la conclusion idoine, puis en voyant le pourcentage de prĂ©dictions justes. Enfin, on pourra tester l'IA sur des critiques trouvĂ©es sur le web. Un ordinateur peut-il raisonner comme un humain ? Ici en version purement NSI. Parfois il peut faire semblant, lorsque le raisonnement est purement logique. D'oĂč un projet prolog, initiation ici. En thĂ©orie, on arrive Ă  rĂ©soudre les problĂšmes de Lewis Caroll, les simples -attention il y a de l'antisĂ©mitisme d'Ă©poque dans certains Ă©noncĂ©s-, ou les compliquĂ©s, grĂące au prolog. Contrairement Ă  ce que l'on pourrait croire, ce projet est en fort lien avec les mathĂ©matiques. L'objectif est de trouver la conclusion Ă©tant donnĂ©es les prĂ©mices suivantes Les bĂ©bĂ©s sont illogiques Personne ne maĂźtrisant un crocodile n'est mĂ©prisĂ© Les personnes illogiques sont mĂ©prisĂ©es NSI - problĂšme de l'alĂ©atoire en informatique. Comment gĂ©nĂ©rer des nombres alĂ©atoires avec un ordinateur ? Spoil gĂ©nĂ©rer des nombres alĂ©atoires avec un algorithme est impossible. Que faire alors ? DifficultĂ© mathĂ©matique et informatique moyenne. Il est possible qu'avoir suivi mathĂ©matiques expertes soit un atout pour ce thĂšme, mais ce n'est pas obligatoire. Un outil utile suivant l'orientation du projet tables en Python pour le test de normalitĂ© de Shapiro_Wilk. Auteur Ă  citer Alexis Serrano, qui s'est bien embĂȘtĂ© Ă  recopier ces tables Ă  la main ! NSI- symĂ©trique/ asymĂ©trique. Quelles sont les diffĂ©rences entre... ? Pour que ce projet ait un intĂ©rĂȘt, il faut implĂ©menter et comprendre RSA, d'oĂč la nĂ©cessitĂ© impĂ©rative d'avoir suivi mathĂ©matiques expertes. Ceci dit, le niveau en mathĂ©matiques est seulement "assez difficile".. ImplĂ©menter un algorithme symĂ©trique, basĂ© sur des principes modernes et efficaces permet de faire la comparaison. Graphes et planification. En quoi les graphes peuvent aider Ă  planifier une opĂ©ration complexe ? Les graphes ont de trĂšs nombreuses applications. L'une d'entre elles est la planification de tĂąches entretenir un systĂšme industriel, rĂ©aliser un gros projet informatique, etc. Informatique pure, assez simple. NSI - de calcul de \\pi\. Y-a-t-il des formules plus efficaces que d'autres pour calculer \\pi\ ? Comment calculer les dĂ©cimales de \\pi\ ? Niveau facile Ă  moyen. TrĂšs nombreuses mĂ©thodes mathĂ©matiques, faciles Ă  implĂ©menter. La difficultĂ© informatique ne vient pas de la programmation, mais plutĂŽt des problĂšmes de reprĂ©sentation des nombres en machine. NSI pures mais avec le thĂ©orĂšme du sandwich au jambon on y ajoute fonctionne un algortihme gĂ©nĂ©tique ? Application au thĂ©orĂšme du sandwich au jambon. Projet assez difficile, mixant trĂšs bien mathĂ©matiques et informatique. L'illustration proposĂ©e est la recherche d'un plan permettant de couper 3 parallĂ©llipipĂšdes rectangles, parallĂšles aux axes du repĂšre, de maniĂšre Ă  ce que le plan coupe chacun en deux parties de volume Ă©gal. La difficultĂ© mathĂ©matique rĂ©side dans le fait de calculer les volumes lorsque la section est un pentagone ou un hexagone. Ce projet est rĂ©aliable avec d'autres mĂ©taheuristiques, suivant les goĂ»ts et les connaissances. Partition binaire de l'espace binary space partitionning. Comment choisir les objets Ă  cacher/montrer dans une rĂ©prĂ©sentation 3d subjective ? Pour les fanas de jeux vidĂ©os en 3d, les arbres de partition binaire de l'espace permettent de reprĂ©senter l'espace, pour ensuite calculer le rendu en vision subjective. Informatique pure, difficile a priori. Des rĂ©fĂ©rences ici, encore ici, ou ici, et lĂ , encore lĂ , et sur wikipedia. Codage d'un client DNS. Pour les fans du web. Projet riche, de difficultĂ© moyenne voire assez difficile, en informatique pure. Station mĂ©tĂ©o avec Avec capteurs externes tempĂ©rature et luminositĂ©, humiditĂ© et CO2 existent aussi. Plus utilisation d'API via une carte ethernet, et gestion des interruptions par exemple un bouton externe qui met Ă  jour les donnĂ©es immĂ©diatement. NSI - SVT. BLAST. Sujet de bioinformatique, liĂ© au problĂšme de l'alignement de sĂ©quences. Ce sujet donne l'opportunitĂ© de prĂ©senter un outil trĂšs utilisĂ© actuellement, tout en restant comprĂ©hensible en terminale. Sujet de difficultĂ© moyenne, pour le grand oral uniquement Ă  moins de refaire le programme. Un projet Ă  creuser en bioinformatique Un programme prend en entrĂ©e une sĂ©quence ADN donc un string ou un .fasta Cette sĂ©quence est lue et transformĂ©e en fragments codants commencent par un codon start, finissent par un codon stop. Attention Ă  bien distinguer les 3 cadres de lecture Quand on lit l'ADN pour dĂ©tecter des codons, qui sont des ensembles de trois lettres, si on a ATGACTCGA il faut lire ATG + ACT +CGA mais aussi TGA + CTC et GAC + TCG. Ensuite, chacun de ces fragments est traduit en protĂ©ine. Si une traduction n'existe pas vĂ©rifier si ce cas peut se produire, le fragment est considĂ©rĂ© non-codant Trois options ensuite Simplement Ă©crire le rĂ©sultat de maniĂšre lisible dans un fichier de sortie Plus matheux on rajoute la dĂ©tection introns / exons dans la protĂ©ine difficultĂ© inconnue Ă  tester !, et tous les epissages alternatifs, ce qui fait faire un peu de combinatoire. La construction du fichier en retour est un peu plus galĂšre, mais en JSON ou en texte pur ça continue d'ĂȘtre possible Probablement trop difficile faire de la bio-info structurelle, oĂč le programme essaie de trouver comment la protĂ©ine se replie sur elle-mĂȘme. NSI - SES. Il y a surement des tas de choses Ă  dire... UbĂ©risation de l’économie trĂšs orientĂ© SES a priori, peut-ĂȘtre pas du tout NSI, Ă  voir si l’on peut faire qqch sur les applis Blockchain Ă©galement On peut en dĂ©tailler le fonctionnement cĂŽtĂ© NSI. Puis enchainer sur les cryptomonnaies sont-elles rĂ©ellement des monnaies ? » par exemple. Cf. Ă©mission de France-Culture. Ce n'est pas parce que c'est France Culture que c'est intello incomprĂ©hensible...😁 Quelques Ă©missions ici sur l'Ă©conomie face aux menaces informatiques sur DĂ©pendance de l’économie Ă  internet Hacking, cybercriminalitĂ© Arnaques sentimentales il me paraĂźt difficile d'en faire un projet en NSI, en SES Ă©galement, mais n'Ă©tant pas professeur de cette matiĂšre, peut-ĂȘtre que oui Blockchain. Eventuellement NSI - maths. Merci aux collĂšgues de la liste NSI, tout ce qui suit sur ce sujet vient d'eux. Concernant une implantation simple du mĂ©canisme de la blockchain en Python, il y a cette page, qui n'a pas l'air mal. Sur les concepts gĂ©nĂ©raux de la blockchain, la vidĂ©o de David Louapre est trĂšs bien. Un trĂšs gros roblĂšme avec la blockchain, tout au moins dans ses instanciations classiques actuelles, c'est l'aspect Ă©nergivore exponentielle de la chose. Mais si on en croit Wikipedia, des tentatives d'implantation moins Ă©nergivores existeraient. Ce livre contient un chapitre sur le bitcoin et parle de blockchain avec quelques activitĂ©s Ă  faire. On trouve directement le chapitre concernĂ© ici, en pdf. Une vidĂ©o de vulgarisation sur les blockchains. Art gĂ©nĂ©ratif. Voir en introduction l'exercice sur la ligne d'horizon dans le chapitre diviser pour rĂ©gner. Ainsi que cette vidĂ©o, qui montre un lien avec la trigonomĂ©trie puis les nombres complexes. Projet de niveau variable, de assez facile jusqu'Ă  trĂšs compliquĂ© ! Des jeux fort sympathiques Ă  explorer, rien que les noms sont magnifiques ! Il s'agit de trouver une stratĂ©gie gagnante, c'est l'unique intĂ©rĂȘt. Ou s'il n'y en a pas, d'expliquer pourquoi ! Avec les preuves, on est probablement dans un bon mix mathĂ©matiques/informatique. Le phutball unidimensionnel. Alquerkonane. N'ayant pas trouvĂ© de rĂ©fĂ©rence facilement accessible Ă  une stratĂ©gie gagnante, ce sujet me paraĂźt pour l'instant difficilement utilisable, que ce soit pour un porjet ou pour le grand oral. Sprouts, voir aussi ici Cram RĂ©fĂ©rence professeur pour les deux jeux prĂ©cĂ©dents Ange et dĂ©mon. Sur un Ă©chiquier de taille supposĂ©e infinie, un diable tente de piĂ©ger un ange. À chaque coup, le diable Ă©limine l'une des cases du plateau, puis l'ange doit sauter Ă  une case quelconque non Ă©liminĂ©e, distante de N cases au maximum, N Ă©tant un entier positif fixĂ© au prĂ©alable dĂ©nommĂ© pouvoir » de l'ange. L'ange pouvant voler », les cases intermĂ©diaires entre sa case de dĂ©part et sa case d'arrivĂ©e peuvent avoir dĂ©jĂ  Ă©tĂ© Ă©liminĂ©es ou non. Seule la distance entre ces deux cases est limitĂ©e par le pouvoir de l'ange. L'objectif du diable est de piĂ©ger l'ange sur une Ăźle » situĂ©e Ă  une distance d'au moins N cases de toute autre case non Ă©liminĂ©e du plateau, empĂȘchant ainsi l'ange de se dĂ©placer. L’ange de pouvoir 2 a une stratĂ©gie gagnante, une solution possible est ici, le lien d'origine est lĂ . Le diable a une stratĂ©gie gagnante face a un ange de pouvoir 1, une solution possible est ici, le lien d'origine est lĂ . Attention ces deux articles sont des vrais articles d'informatique/mathĂ©matiques, en tant que tels ils ne sont pas faciles Ă  lire et en anglais bien sĂ»r. Comprenez les stratĂ©gies, implĂ©mentez-les, mais ne vous frottez pas trop aux dĂ©monstrations.
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Afinde faciliter votre installation Ă  Lille, l'EDHEC met Ă  votre disposition une plateforme de logement, Ă©ditĂ©e par ImmoJeune for School. Vous trouverez le dĂ©tail de la procĂ©dure (inscription, code campus) sur ce document. TĂ©lĂ©charger le document. De nombreuses possibilitĂ©s existent autour du campus (appartements, studios, maisons). maxsattana Impossible de signer Ă  la lĂ©gĂšre un compromis de vente. Cet avant-contrat vaut dĂ©jĂ  vente. Il scelle les obligations de chacun le vendeur s’engage Ă  vendre un bien immobilier dĂ©terminĂ©, Ă  prix fixe, Ă  l’acquĂ©reur qui s’engage Ă  acheter. Les parties sont alors dĂ©finitivement existe toutefois deux possibilitĂ©s pour l’acheteur de se dĂ©dire sans avoir Ă  dĂ©dommager le vendeur. La loi lui offre tout d’abord un dĂ©lai de dix jours pour se rĂ©tracter Article L. 271-1 du Code de la construction et de l’habitation, et le compromis de vente peut comporter des conditions suspensives. Si ces conditions ne se rĂ©alisent pas, la vente dĂ©finitive n’aura pas lieu Article L. 312-16 du Code de la consommation.En dehors de ces deux derniĂšres hypothĂšses, celui, vendeur ou acquĂ©reur, qui se rĂ©tracterait serait contraint de payer des dommages et intĂ©rĂȘts Ă  l’autre ou d’exĂ©cuter de force la vente."Le compromis de vente est fondamental, martĂšle Dimitri de Roudneff, notaire Ă  Marseille, c’est la piĂšce centrale de la vente. Il fixe de façon prĂ©cise tous les engagements des parties. Mieux vaut bien le prĂ©parer, ne pas se prĂ©cipiter et en confier la rĂ©daction Ă  un professionnel."Le dĂ©lai de rĂ©tractationLe dĂ©lai de rĂ©tractation profite uniquement Ă  l’acquĂ©reur. Si le compromis a Ă©tĂ© notifiĂ© par lettre recommandĂ©e, ce dĂ©lai commence Ă  courir dĂšs le lendemain de la premiĂšre prĂ©sentation du courrier. Il est de 10 jours et ne peut ĂȘtre si le compromis est expĂ©diĂ© le 8 aoĂ»t et prĂ©sentĂ© Ă  son destinataire le 10 par le facteur, le dĂ©lai court Ă  compter du 11 et expire le 20 Ă  minuit. Si la date d’expiration tombe un samedi, un dimanche ou un jour fĂ©riĂ©, le dĂ©lai est prolongĂ© jusqu’au premier jour ouvrable lorsque l’avant-contrat est rĂ©digĂ© par un professionnel notaire ou agent immobilier, celui-ci peut remettre Ă  l’acquĂ©reur un exemplaire de l’acte en main propre. Dans ce cas, le dĂ©lai commence Ă  courir dĂšs le lendemain de cette revenir sur son engagement, l’acquĂ©reur doit adresser Ă  la personne qui lui a notifiĂ© ou remis l’avant-contrat un courrier recommandĂ© avec avis de rĂ©ception. Il n’a pas pour autant Ă  se justifier. C’est la date d’expĂ©dition de la lettre qui est retenue pour vĂ©rifier si le dĂ©lai lĂ©gal de rĂ©tractation de dix jours est lors, le compromis devient caduc. L’acquĂ©reur rĂ©cupĂšre dans un dĂ©lai de vingt et un jours le dĂ©pĂŽt de garantie qu’il avait confiĂ© au notaire ou Ă  l’agent condition suspensive d'obtention de prĂȘtSi un prĂȘt est nĂ©cessaire Ă  l’acquĂ©reur pour financer son achat immobilier, le compromis de vente est obligatoirement conclu sous condition suspensive d’obtention du prĂȘt. Les caractĂ©ristiques du financement y sont prĂ©cisĂ©es apport personnel, montant du prĂȘt, taux maximal, durĂ©e, nom des banques dispose en gĂ©nĂ©ral d’un mois pour dĂ©poser ses demandes de prĂȘt et de deux mois pour notifier l’offre de effectue toutes les dĂ©marches nĂ©cessaires et qu’il n’obtient l’accord d’aucune banque, le compromis de vente est caduc. Il rĂ©cupĂšre alors son dĂ©pĂŽt de ! Il doit toutefois justifier du refus de la banque par une attestation motivĂ©e. Impossible pour lui de se dĂ©sengager s’il a essuyĂ© un refus aprĂšs avoir sollicitĂ© un prĂȘt plus important que le prĂȘt inscrit au compromis, par dommages et intĂ©rĂȘtsSi, Ă  la date fixĂ©e dans le compromis, l’acheteur ou l’acquĂ©reur ne se prĂ©sente pas devant le notaire pour finaliser la vente, l’autre partie est en droit d’exiger en justice l’exĂ©cution forcĂ©e de la choix est rarement judicieux, la procĂ©dure Ă©tant longue et coĂ»teuse. Par ailleurs, le rĂ©sultat est souvent incertain, si l’acquĂ©reur se rĂ©vĂšle insolvable par exemple. Mieux vaut vendre son logement Ă  une autre personne ou chercher Ă  acheter un autre bien et faire jouer la clause pĂ©nale insĂ©rĂ©e au compromis de oblige celui qui ne respecte pas ses engagements Ă  payer Ă  l’autre partie une somme d’argent en guise d’indemnitĂ© 5 Ă  10 % du prix de vente en gĂ©nĂ©ral. S’il s’y refuse, il faudra saisir le tribunal de grande instance du lieu de situation de l’immeuble pour rĂ©clamer le paiement de l’indemnitĂ© en vendeur a tout intĂ©rĂȘt Ă  ĂȘtre le plus prĂ©cis possible sur la qualitĂ© de son bien et Ă  ne pas cacher les dĂ©fauts dont il a connaissance. Il gagne du temps et se protĂšge ainsi de toute action future pouvant aboutir au paiement de dommages et intĂ©rĂȘts ou Ă  l’annulation de la vente. Si le vendeur est un particulier, il est Ă  noter que l’acheteur ne pourra pas engager d’action en vices cachĂ©s, c’est-Ă -dire pour les dĂ©fauts dont ni le vendeur ni l’acheteur n’avaient connaissance au moment de la promesse de vente un avant-contrat un peu diffĂ©rentPromesse unilatĂ©rale de vente et compromis sont deux avant-contrats similaires, bien que diffĂ©rents. La premiĂšre est plus souvent utilisĂ©e dans la moitiĂ© nord de la France, le second est plus frĂ©quent au sud. Dans une promesse de vente, seul le vendeur est engagĂ©. Il promet de vendre pendant un temps limitĂ© le dĂ©lai d’option son bien Ă  un prix bĂ©nĂ©ficie quant Ă  lui du dĂ©lai de rĂ©tractation de dix jours mais aussi du dĂ©lai d’option fixĂ© dans la contrepartie, il doit verser au vendeur le promettant une indemnitĂ© dite d’immobilisation, en principe Ă©gale Ă  5 % du prix de vente. Celle-ci est dĂ©duite du prix de vente, s’il dĂ©cide de lever l’option. S’il renonce Ă  acheter, cette indemnitĂ© est acquise au vendeur Ă  titre de dĂ©dommagement, sauf s’il se rĂ©tracte dans les dix jours.

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Exemples de questions selon la spĂ©cialitĂ© MathĂ©matiques Pourquoi utiliser des mots en mathĂ©matiques ? À quoi servent les logarithmes ? Peut-on tout calculer ? Physique-chimie Que signifie libre » en physique ? Pourquoi a-t-on cru que le Soleil tournait autour de la Terre ? Toutes les expĂ©rimentations sont-elles possibles en chimie organique ? Sciences de la vie et de la Terre Les microbes des amis qui nous veulent du bien ? L’Atlantide a-t-elle existĂ© ? Que deviennent les animaux utilisĂ©s dans les Ă©tudes prĂ©cliniques ? Histoire-gĂ©ographie, gĂ©opolitique et sciences politiques Peut-on prĂ©voir de nouvelles maniĂšres de faire la guerre ? La sauvegarde du patrimoine une politique du passĂ© ou de l’avenir ? Que peut signifier l’idĂ©e d’un gouvernement mondial ? Sciences Ă©conomiques et sociales Une croissance Ă©conomique s’accompagne-t-elle forcĂ©ment d’une croissance du bonheur ? La notion de sous-emploi sous-entend-elle qu’il existe des sous-mĂ©tiers ? Faut-il aider les banques ? L’exemple islandais de 2008. Langues, littĂ©ratures et cultures Ă©trangĂšres et rĂ©gionales Comment Cervantes met-il en Ɠuvre l’imaginaire romanesque dans Don Quichotte ? Die Lorelei » pourquoi une telle postĂ©ritĂ© du poĂšme de Heine ? L’anthropomorphisme est-il un procĂ©dĂ© suffisant pour critiquer les pouvoirs ? L’exemple de La Ferme des animaux d’Orwell. HumanitĂ©s, littĂ©rature et philosophie Pouvons-nous comprendre l’animal ? La littĂ©rature nous permet-elle de nous Ă©vader du monde ou de nous intĂ©grer au monde ? Les thĂšses dĂ©fendues par Freud aprĂšs la PremiĂšre Guerre mondiale dans Malaise dans la Civilisation sont-elles toujours pertinentes au XXIe siĂšcle ? Exemples de questions selon les spĂ©cialitĂ©s MathĂ©matiques & Physique-chimie Quel est le rĂŽle des mathĂ©matiques dans les modĂ©lisations mĂ©caniques ? Comment fonctionnent les Ă©quations du mouvement dans le calcul de la position des satellites ? Quelle est la pertinence de la datation au carbone 14 ? MathĂ©matiques & Sciences de la vie et de la Terre Pourquoi quantifier le vivant ? Doit-on calculer une fin de la Terre ? Pourquoi utilise-t-on les mathĂ©matiques dans la mĂ©decine ? MathĂ©matiques & Sciences Ă©conomiques et sociales Faut-il toujours croire aux sondages ? Faut-il louer ou acheter son appartement ? Existe-t-il un algorithme pour tout fait sociologique ? Physique-chimie & Sciences de la vie et de la Terre OĂč se trouve la frontiĂšre entre la matiĂšre vivante et la matiĂšre inerte ? La notion de planĂšte appartient-elle Ă  la physique ou Ă  la biologie ? L’usage de la technologie peut-il constituer un facteur d’évolution de l’espĂšce humaine ? Sciences Ă©conomiques et sociales & Histoire-gĂ©ographie, gĂ©opolitique et sciences politiques Comment le droit international procĂšde-t-il afin de tenter de diminuer les injustices Ă©conomiques et sociales ? Comment lutter plus efficacement contre l’évasion fiscale ? Les embargos sont-ils de bonnes stratĂ©gies ? Sciences Ă©conomiques et sociales & Langues, littĂ©ratures et cultures Ă©trangĂšres et rĂ©gionales Existe-t-il des relations Ă©conomiques particuliĂšres entre pays de langue espagnole ? Pourquoi la langue allemande n’est-elle guĂšre rĂ©pandue alors que l’Allemagne est la quatriĂšme puissance Ă©conomique mondiale ? Apprendre la langue chinoise ne prĂ©sente-t-il qu’un intĂ©rĂȘt Ă©conomique ? Histoire-gĂ©ographie, gĂ©opolitique et sciences politiques & Langues, littĂ©ratures et cultures Ă©trangĂšres et rĂ©gionales La diplomatie internationale une pratique Ă  revoir ? Apprendre les langues une condition de la paix ? Masters of War » de Bob Dylan une chanson peut-elle pacifier les rapports entre les États ? HumanitĂ©s, littĂ©rature et philosophie & Langues, littĂ©ratures et cultures Ă©trangĂšres et rĂ©gionales Une morale des affaires se dĂ©gage-t-elle du Marchand de Venise de Shakespeare ? Dans quelle mesure peut-on dire que l’album The Wall des Pink Floyd constitue une dystopie ? Tostaky » de Noir DĂ©sir un appel Ă  l’espoir ? Exemples de questions selon les spĂ©cialitĂ©s et le vƓu principal d’orientation SpĂ©cialitĂ© 1 SpĂ©cialitĂ© 2 VƓu d’orientation Exemple de question MathĂ©matiques Physique-chimie PrĂ©pa Ă©cole d’ingĂ©nieur Quel est le rĂŽle des mathĂ©matiques dans les modĂ©lisations mĂ©caniques ? MathĂ©matiques Sciences de la vie et de la Terre PrĂ©pa vĂ©tĂ©rinaire Que deviennent les animaux utilisĂ©s dans les Ă©tudes prĂ©cliniques ? Sciences Ă©conomiques et sociales Histoire-gĂ©ographie, gĂ©opolitique et sciences politiques FacultĂ© de droit puis Ă©cole d’avocat Comment le droit international procĂšde-t-il afin de tenter de diminuer les injustices Ă©conomiques et sociales ? Sciences Ă©conomiques et sociales Espagnol LEA Existe-t-il des relations Ă©conomiques particuliĂšres entre pays de langue espagnole ? HumanitĂ©s, littĂ©rature et philosophie Anglais École de commerce Une Ă©thique des affaires se dĂ©gage-t-elle du Marchand de Venise de Shakespeare en français ou en anglais ? HumanitĂ©s, littĂ©rature et philosophie Arts plastiques FacultĂ© de psychologie L’art peut-il ĂȘtre une thĂ©rapie dans le traitement des nĂ©vroses sĂ©vĂšres ? LarĂ©sidence secondaire dĂ©signe Ă©galement un logement qu’une personne n’habite pas, ou occupe de maniĂšre temporaire (moins de 8 mois par an). Il peut s’agir d’une maison de vacances, de logements vacants ou d’investissements locatifs. Le bien peut ĂȘtre un appartement, une maison, un mobil-home ou tout autre type de logement.

L'immobilier Ă  Paris a beau ĂȘtre cher, certains feraient tout pour y habiter... ou simplement y rester ThĂ©o La Photo/cc/FLICKR. Le gros problĂšme Ă  Paris, c’est que quand tu cherches un appartement de particulier Ă  particulier, les propriĂ©taires n’hĂ©sitent pas Ă  te demander ton dossier avant de faire la visite, histoire d’écrĂ©mer les candidatures. Ils se permettent de passer au-dessus des lois tellement la demande est forte, et tu es obligĂ© d’accepter sinon, il y a 50 autres personnes qui prennent ta place. La demande de dossier avant la visite est une pratique courante sur beaucoup de sites comme PAP ou Le Bon Coin en l’occurrence. Je dirais que dans 90 % des cas, cette condition Ă©tait formulĂ©e. Bien entendu, il n’est pas possible d’envoyer les documents via la plateforme web, mais aprĂšs le premier Ă©change de mails. Rien de plus Ă©trange que d’habitude En janvier 2014, avec ma copine, on cherchait un deux-piĂšces de 30 m2 dans la capitale pour environ euros par mois. À l’époque, j’habitais encore chez mes parents, et elle logeait toujours dans son studio d’étudiante de 15 m2. On a dĂ©cidĂ© de s’installer ensemble dĂšs qu’on a trouvĂ© tous les deux du travail. Sur Le Bon Coin, on est tombĂ© sur un 30 m2 dans le centre de Paris Ă  euros par mois, pile ce qu’on voulait dans le quartier qu’on voulait. Ça n’avait l’air de rien de trop luxueux, ni de trop bon marchĂ© pour ĂȘtre bizarre. Le propriĂ©taire nous a donc demandĂ© notre dossier avant la visite, et nous n’y avons rien vu de plus Ă©trange que d’habitude. Ensuite, il a prĂ©tendu qu’il Ă©tait gĂ©rant d’une SCI SociĂ©tĂ© Civile ImmobiliĂšre, et a exigĂ© qu’on lui rĂšgle la somme de 20 euros pour les frais de dossier. LĂ , on a commencĂ© Ă  avoir un doute, mais on a pensĂ© que ce n’était pas trop cher, surtout qu’il avait l’air optimiste et qu’on voulait vraiment cet appartement. Peu de temps aprĂšs, il me demande un scan de ma carte nationale d’identitĂ©. Dans mon dossier, je lui avais transmis une photo de mon permis de conduire, mais il disait que ça n’allait pas, que ce n’était pas lisible. Toujours dans l’espoir d’avoir ce logement, je lui envoie le document. C’était un trĂšs bon comĂ©dien Je ne me suis pas excessivement mĂ©fiĂ© notamment parce qu’il Ă©crivait sans vraiment faire de fautes d’orthographe et utilisait un style de vieux bourgeois. Je l’ai mĂȘme eu au tĂ©lĂ©phone et il s’exprimait Ă  l’oral aussi de cette maniĂšre. Il me disait "C’est toujours mieux de parler de vive voix Ă  la personne Ă  qui on va louer son appartement". C’était un trĂšs bon comĂ©dien. Mais nos Ă©changes se sont Ă©talĂ©s sur un mois et demi. Au bout d’un moment, il a fini par m’expliquer que son locataire ne payait plus parce que sa copine Ă©tait partie, mais que lui voulait rester. Puis, qu’elle est revenue enceinte et qu’ils s’étaient remis Ă  payer. Bref une histoire abracadabrantesque qui rendait ce prĂ©tendu couple absolument inexpulsable une façon de nous dire que c’était mort pour l’appartement. Au tĂ©lĂ©phone, je lui ai indiquĂ© que ça nous mettait aussi dans le pĂ©trin, qu’on aimerait bien avoir une autre solution. Il avait un ton compatissant, mais j’ai compris qu’il n’y avait plus rien Ă  faire. Avec le recul, je me dis qu’il devait prendre du plaisir Ă  jouer ainsi la comĂ©die. Avec ma copine, nous avons recommencĂ© nos recherches pour finalement trouver un autre appartement qui nous convenait, mais pas dans le mĂȘme quartier. Il ne devait pas en ĂȘtre Ă  son premier coup Arrive le mois d’avril et, de passage chez mes parents, je rĂ©cupĂšre du courrier qui m’était adressĂ©. Je dĂ©couvre alors la lettre d’une entreprise de recouvrement me disant que je n’avais pas rĂ©pondu Ă  leur mise en demeure et que je leur devais un peu plus de 200 euros. Je n’y comprends rien et, peu de temps aprĂšs, je tĂ©lĂ©phone Ă  cette entreprise pour leur demander de quoi il s’agit. Une femme m’explique que c’est une sociĂ©tĂ© de domiciliation qui a fait appel Ă  eux pour impayĂ©. "Mais, je n’ai jamais ouvert de boĂźte aux lettres chez eux", je lui rĂ©pond. Sur quoi, elle soutient qu’elle ne peut pas se tromper, car elle a toutes les copies de mes papiers avec elle permis de conduire et carte nationale d’identitĂ©. LĂ  je fais le lien avec mon dossier pour le fameux appartement puisque c’est le seul dans lequel j’avais inclus ces deux documents. Donc je lui dis que j’ai dĂ» ĂȘtre victime d’une usurpation d’identitĂ©. "Oh, putain !", elle me lĂąche. Visiblement, ce n’était pas la premiĂšre fois que ça lui arrivait. Elle m’explique qu’il faut que j’aille porter plainte pour que cela suspende la dĂ©marche de recouvrement Ă  mon encontre. Dans les papiers qu’ils m’ont ensuite transmis, j’ai effectivement retrouvĂ© la photo de mon permis de conduire et le scan de ma carte d’identitĂ©. Par la mĂȘme occasion, je dĂ©couvre que cette sociĂ©tĂ© de domiciliation Ă©tait la mĂȘme Ă  laquelle j’avais envoyĂ© mon dossier pour le logement. Cela signifie que le lien semble assez clair entre le prĂ©tendu propriĂ©taire et la personne qui a utilisĂ© mes documents. Mais aussi que l’escroc ne devait pas en ĂȘtre Ă  son premier coup. Des policiers futĂ©s Lorsque j’arrive au commissariat pour porter plainte, je me rends compte que je ne suis pas au bout de mes peines
 J’expose la situation Ă  l’agent de police. Il regarde les papiers l’air perplexe et me rĂ©pond tout bonnement "Non, pour moi ce n’est pas une usurpation d’identitĂ©". Il me disait que j’avais signĂ© des documents sans comprendre ce qu’ils impliquaient. Je veux bien croire qu’il leur arrive parfois d’avoir des gens qui ne savent pas ce qu’ils signent, mais ça n’était pas franchement agrĂ©able d’ĂȘtre pris pour le dernier des abrutis. Au bout d’un quart d’heure, il va chercher un collĂšgue tout aussi futĂ© que lui, pour encore une fois sous-entendre que je suis un sombre con. Heureusement, ils ont fini par prendre ma dĂ©position. J'aurais créé une entreprise AprĂšs, j’ai consultĂ© un avocat, mais il m’a expliquĂ© que pour le moment, il n’y avait pas grand-chose d’autre Ă  faire de plus. Seulement, au mois de juillet, je tape mon nom sur Google, et je dĂ©couvre que je suis le dirigeant d’une sociĂ©tĂ© unipersonnel EURL de vente de matĂ©riel informatique. Encore une fois, je me dis merde ! Et je commande un extrait de K-bis sorte de carte d'identitĂ© d'une entreprise sur Infogreffe. Une sociĂ©tĂ© dont le dĂ©but d’activitĂ© date de juin 2014. Du coup, je fais un courrier au tribunal pour demander la radiation de l’entreprise. Il se balade avec mes papiers Le pire, c’est que la personne qui a créé l’entreprise qui n’est peut-ĂȘtre pas la mĂȘme que pour la premiĂšre affaire a pu demander sa crĂ©ation via une boĂźte spĂ©cialisĂ©e. Il n’a mĂȘme pas eu Ă  se dĂ©placer. Il a juste transmis mes documents. J’avais demandĂ© Ă  mon avocat si je pouvais changer mes papiers d’identitĂ©, mais il m'a dit que tant que l’affaire n’a pas Ă©tĂ© jugĂ©e, ça ne servait Ă  rien. Pourtant, ça ne serait pas si compliquĂ© Ă  mettre en place et ça me soulagerait un peu. Le drame dans cette histoire, c’est qu’un mec se balade avec mes papiers, qu’ils peuvent circuler d’une boĂźte mail Ă  une autre, et que je peux encore me faire filouter Ă  n’importe quel moment. *Le nom a Ă©tĂ© changĂ© Propos recueillis par RĂ©my Demichelis

Ona beaucoup de gens qui sont à Paris ou aux portes de Paris qui vivent en appartement et veulent un pavillon. Ici, pour 350 000 euros, ils peuvent avoir trois chambres et un grand jardin. »

RĂ©siliation d’un bail Le locataire ne peut pas mettre fin Ă  son bail Ă  n’importe quel moment et pour n’importe quel motif ex. divorce, perte d’emploi, achat d’une maison. À dĂ©faut d’entente avec le locateur, seules certaines situations bien prĂ©cises permettent de rĂ©silier le bail en cours. La prĂ©sente section aborde plusieurs sujets d’intĂ©rĂȘt concernant la rĂ©siliation d’un bail. Les renseignements contenus dans cette section du site Web le sont Ă  titre indicatif seulement et ne sauraient remplacer la lĂ©gislation. Afficher plus PiĂšces- surfaces en 2 piĂšces et 1 parking sur la commune de la grande-motte, investissez avec un appartement de grande dimension pour un t2. Entrez rapidem. Immobilier. Immobilier 5 965 297 annonces. Voiture 901 455 annonces. Emploi 1 925 525 annonces. Mode 384 983 annonces Recherche avancĂ©e. Rechercher. 10 appartements. mitula > appartement > appartement

Bail, achat Tout ce qu'il faut savoir avant de signer le contrat ! - FotoliaQue faut-il regarder avant de louer ou acheter un logement ? vous donne quelques conseils Ă  ne pas nĂ©gliger lors de la premiĂšre visite d’un bien, pour s'assurer d'y couler des jours heureux !L’achat ou la location est un investissement. D’argent, bien sĂ»r, quand il s’agit d’acquĂ©rir un bien immobilier. Etre attentif Ă  certains Ă©lĂ©ments peut ainsi vous permettre de nĂ©gocier le prix, ce qui est moins vrai pour une location, oĂč la marge de manƓuvre est plus faible dans les zones tendues. Mais vous devez garder impĂ©rativement Ă  l’esprit certains dĂ©tails qui, cumulĂ©s, ont leur importance dans votre choix, surtout si vous vous apprĂȘtez Ă  rĂ©sider Ă  l’annĂ©e dans le logement que vous aucun dĂ©tail, tant en ce qui concerne le quartier dans lequel vous allez Ă©lire domicile, que les caractĂ©ristiques du bĂątiment. Des transports Ă  la cĂąblerie, de la prĂ©sence d’un concierge Ă  l’isolation du logement
 tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter ou quartier en gĂ©nĂ©ralLa vie de quartierCet Ă©lĂ©ment est incontournable. On choisit d’abord un bien pour sa localisation un quartier calme, paisible, privilĂ©giĂ© des salariĂ©s qui rentrent tard du travail, ou au contraire vivant, frĂ©quentĂ© et festif, que ciblent d’abord les Ă©tudiants. Il en faut pour tous les goĂ»ts !Visiter Ă  diffĂ©rents momentsEn gĂ©nĂ©ral, c’est Ă©lĂ©ment saute aux yeux immĂ©diatement. Mais pour acheter ou louer sereinement, on ne saurait trop conseiller d’aller y faire un tour et mĂȘme deux ! en soirĂ©e, ou au petit matin, voire en week-end pour s’imprĂ©gner de l’atmosphĂšre qui rĂšgne dans le quartier Ă  diffĂ©rents moments. N’hĂ©sitez pas Ă  faire Ă  pied un tour du pĂątĂ© de maison, ce qui vous permettra de vous rendre compte de la proximitĂ© et du nombre de commerces, de services publics Ă©coles, hĂŽpital, commissariat
.Les dessertes en transportsEnfin, la desserte en transports, surtout en ville, est primordiale. Les travailleurs connaissent l’importance de rĂ©sider Ă  deux pas d’une station de mĂ©tro, de bus ou de tram. Le must » ĂȘtre directement reliĂ© au lieu de travail. Enfin, ceux qui prĂ©fĂšrent les trajets en voiture ou en deux-roues accorderont une importance toute particuliĂšre Ă  la place de parking. VĂ©ritable luxe en centre-ville, cette prestation se traduit bien souvent par une hausse consĂ©quente du prix Ă  l’ en lui-mĂȘmeLa sĂ©curitĂ©Ne pas nĂ©gliger le sentiment de sĂ©curitĂ©, qui vous permettra de vous sentir Ă  l’abri dans votre futur logement. Celui-ci passe d’abord par des Ă©lĂ©ments objectifs quel est l’état et le nombre de portes qui vous sĂ©parent de l’extĂ©rieur ? Sachez que remplacer une porte vĂ©tuste par une porte blindĂ©e peut entraĂźner un important surcoĂ»t. Quid des digicodes et des sonnettes ? Enfin, la prĂ©sence d’un gardien est importante, surtout si vous choisissez un logement situĂ© au rez-de-chaussĂ©e, qui traditionnellement est le premier visĂ© par les une copropriĂ©tĂ©Vous avez choisi votre logement, et celui-ci est en copropriĂ©tĂ©. Ce qui aura nĂ©cessairement un surcoĂ»t les parties communes nĂ©cessitent un entretien, et parfois de lourds travaux. RĂ©partis dans le temps, dont la rĂ©alisation peut ĂȘtre prĂ©vue Ă  une date bien ultĂ©rieure Ă  celle de votre emmĂ©nagement, ils pourraient grever fortement vos finances. Consacrez-vous Ă  la lecture des compte-rendu des assemblĂ©es de copropriĂ©taires et Ă  budgĂ©ter » ce qui doit l’ĂȘtre, avant de vous que votre Ă©ventuel ascenseur respecte les dĂ©lais de mise aux normes de la loi SAE SĂ©curitĂ© des ascenseurs existants. Celle-ci prĂ©voit en effet deux batteries de enquĂ©rez-vous de la prĂ©sence ou non de locaux poubelles, vĂ©los ou autres, qui sont des commoditĂ©s fort l'appartementLa premiĂšre impressionOn dit que la premiĂšre impression est souvent la bonne. C’est moins vrai pour un logement certes, elle dĂ©terminera votre façon d’apprĂ©hender le logement, mais il faut souvent s’y prendre Ă  plusieurs fois pour observer les dĂ©fauts les plus cachĂ©s. Si cela vous est possible, demandez une visite supplĂ©mentaire. Durant la premiĂšre visite, jaugez bien la superficie et le nombre de piĂšces Ă  vivre ; puis les salles d’eau. Les Ă©lĂ©ments de dĂ©coration et de moquette sont secondaires, privilĂ©giez l’état du bien Ă  son aspect. Sachez enfin qu’un Ɠil extĂ©rieur ne sera que et isolationLe chauffage et l’isolation sont particuliĂšrement importants. Renseignez-vous sur le type de chauffage du bien, qui peut faire varier ce montant. L’humiditĂ© du logement n’est pas Ă  prendre Ă  la lĂ©gĂšre. Trop humide, cela signifie des peintures qui s’écaillent, une qualitĂ© de vie mĂ©diocre et rĂ©vĂšle peut-ĂȘtre des infiltrations dans les murs. En cas de doute, contactez un expert !Un coup d’Ɠil aux cĂąbles et aux prises disponibles peut aussi vous Ă©viter de mauvaises surprises. VĂ©rifiez donc leur prĂ©sence dans les piĂšces, sachant que vous aurez sans doute Ă  y installer, sauf location de meublĂ©, un lave-linge, un lave-vaisselle, un four, ainsi que divers appareils Diagnostic de performance Ă©nergĂ©tiqueLe Diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique DPE, obligatoire lors de toute transaction immobiliĂšre, vous permettra de faire des prĂ©visions sur votre consommation en Ă©nergie. Les logements, neufs ou anciens, sont classĂ©s de A excellent Ă  G particuliĂšrement Ă©nergivore. La mesure, obligatoire depuis le 1er janvier, 2011, a dĂ©jĂ  impulsĂ© les prix des logements Ă  la hausse dans certaines zones. vous permet sur ce point de trouver un expert prĂšs de chez vous achetez neuf Ă  compter d’aujourd’hui, sachez que votre logement sera impĂ©rativement Ă  basse consommation BBC. Ce qui signifie des Ă©conomies dans la facture Ă©nergie Ă  la clĂ©, mais un coĂ»t plus Ă©levĂ© Ă  l’achat.>> Location diagnostics Ă©lectricitĂ© et gaz obligatoires pour tous les baux Ă  compter de 2018Le prixDernier important, et non des moindres le prix ! A priori, si vous visitez un bien, c’est que son prix Ă  la vente ou Ă  la location ne vous a pas rebutĂ©. Mais si parmi les Ă©lĂ©ments listĂ©s, nombreux manquent Ă  l’appel, vous avez une marge de nĂ©gociation possible. Enfin, pensez Ă  la fiscalitĂ© locale – taxe fonciĂšre, d’habitation ou d’enlĂšvement des ordures mĂ©nagĂšres, qui peut faire le grand Ă©cart d’un lieu Ă  un autre.

WcS3C.
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